湖南省武岡市創(chuàng)潔物流園

王城新天地大型市場(chǎng)營(yíng)銷策劃書(shū)

                             蘇 九 皇

                              （二）

湘西南最大物流中心，武岡王城新天地、創(chuàng)潔物流園的開(kāi)工建設(shè)也是因?yàn)槲鋵靥幭嫖髂现行?，借自古以?lái)的“三省通衢”、“黔巫重鎮(zhèn)”之稱的商貿(mào)物流之契機(jī)，圍繞建設(shè)湘西南中心城市的戰(zhàn)略目標(biāo)，以及伴隨加快推進(jìn)高速公路、機(jī)場(chǎng)等重點(diǎn)交通項(xiàng)目的配套完善建設(shè)，因勢(shì)而動(dòng)的創(chuàng)潔物流園，也是武岡市 “十二五”發(fā)展規(guī)劃中商貿(mào)物流業(yè)的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。

武岡王城新天地、創(chuàng)潔物流園位于水西門(mén)街道辦事處，緊鄰竹城公路和洞新高速出口，占據(jù)武岡城西交通中心，用地規(guī)模三百多畝，首期開(kāi)發(fā)用地一百多畝。目前一期工程建設(shè)包括倉(cāng)儲(chǔ)、汽車貿(mào)易、貨運(yùn)物流區(qū)及品牌商業(yè)街區(qū)、日用小商品城、服飾商業(yè)廣場(chǎng)、物流倉(cāng)儲(chǔ)、集散區(qū)、特產(chǎn)交易區(qū)、潮流時(shí)尚區(qū)、商務(wù)中心酒店等配套設(shè)施的建設(shè)正在如火如荼的進(jìn)行中，為湘西南地區(qū)目前開(kāi)工建設(shè)的最大物流中心和規(guī)范集散地。隨著武岡王城新天地、創(chuàng)潔物流園項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)推進(jìn)武岡市的商貿(mào)物流業(yè)走規(guī)?；⒓s化、信息化以及拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，是利在當(dāng)代功在千秋的大事。

湖南創(chuàng)潔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是經(jīng)湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)批準(zhǔn)成立的股份制有限公司，專門(mén)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售、物業(yè)管理、信息管理等房地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)務(wù)。公司以實(shí)現(xiàn)當(dāng)下“中國(guó)夢(mèng)”為社會(huì)責(zé)任，尤其是2013由公司主辦、由市文聯(lián)、市文廣新局、市電視臺(tái)、市音樂(lè)家協(xié)會(huì)和市文化館聯(lián)合承辦的武岡市第二屆“創(chuàng)潔杯”歌手大賽的成功舉辦已成為古城街頭巷尾茶余飯后不可多得的一大傳聞。

其實(shí)武岡是湘西南地理中心和交通樞紐早已是周邊縣市在地理位置上是無(wú)可比擬的。武岡總面積將近1600平方公里，總?cè)丝谝堰_(dá)80多萬(wàn)，城市區(qū)域已達(dá)17平方公里，常駐人口以逾20多萬(wàn)，是湘西南區(qū)域默認(rèn)的醫(yī)療衛(wèi)生、教育文化、通訊網(wǎng)絡(luò)、金融保險(xiǎn)以及商貿(mào)物流的中心。

武岡歷史悠久，文化燦爛，做為湘西南的歷史名城和農(nóng)業(yè)大市、工礦重鎮(zhèn)、旅游勝地，依托武岡獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)初步建成了以鹵菜、能源、建材、醫(yī)療、機(jī)械、電子幾大工業(yè)支柱行業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)鏈條。

根據(jù)武岡 “商貿(mào)旺市”、“文化立市”的發(fā)展戰(zhàn)略,為創(chuàng)建湖南省省級(jí)衛(wèi)生城市目標(biāo)，商貿(mào)物流相關(guān)行業(yè)也將劃行歸市，于是武岡王城新天地、創(chuàng)潔物流園將整合武岡市及湘西南縣市中心貨運(yùn)物流、鋼材貿(mào)易、農(nóng)資交易、汽車修配等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，成立了以湘西南物流為中心的巨大框架，以現(xiàn)代物流與電子商務(wù)的緊密結(jié)合，以武岡新城市建設(shè)的“東擴(kuò)、西延”發(fā)展戰(zhàn)略，不受城市發(fā)展空間限制的影響;地處開(kāi)闊開(kāi)朗的竹城公路，毗鄰汽車西站，可連接邵懷高速、洞深高速；毗鄰展輝國(guó)際實(shí)驗(yàn)學(xué)校、展輝醫(yī)院和富田中學(xué)，是武岡市西部不可多得的城市樞紐。目前王城新天地、創(chuàng)潔物流園含物流中心、副食批發(fā)中心、汽車交易中心、建材交易中心等功能區(qū)域。物流園建成后，可將我市多處分流點(diǎn)劃行規(guī)市，整合武岡多處異地經(jīng)營(yíng)和市容市貌問(wèn)題，解除交通、消防和下水道堵塞等安全隱患，促進(jìn)城市創(chuàng)衛(wèi)工作進(jìn)程，同時(shí)輻射湘西南各縣市，整合區(qū)域貨運(yùn)物流資源，實(shí)現(xiàn)武岡湘西南中心城市物流貨運(yùn)于一體的整合目標(biāo)。

所謂物流大市場(chǎng)，就是可利用武岡的次中心城市品牌號(hào)召力聚集商家。項(xiàng)目周邊交通四通八達(dá)，十分方便，距建設(shè)中的武岡機(jī)場(chǎng)近在咫尺，合理的道路交通體系，形成便捷通暢的貨運(yùn)系統(tǒng)，有利于現(xiàn)代物流概念整合批發(fā)、倉(cāng)儲(chǔ)、配送和聯(lián)托體系，以新型交易方式、節(jié)約交易成本，提高市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)效率。春光大橋在去年年底通車，將從物流和通車上改變整個(gè)武岡的市場(chǎng)和物流格局，充分啟動(dòng)武岡工業(yè)園地區(qū)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和出入城市的門(mén)戶規(guī)模，創(chuàng)潔物流園將會(huì)提供更多優(yōu)惠成熟的加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園業(yè)態(tài)，以多元化、綜合化的開(kāi)發(fā)時(shí)間，對(duì)周邊生產(chǎn)企業(yè)、貿(mào)易企業(yè)、物流企業(yè)、各級(jí)經(jīng)銷商及個(gè)體戶經(jīng)銷商，特別是針對(duì)武岡周邊縣市散裝市場(chǎng)的商家。這些客戶經(jīng)過(guò)多年的打拼，資金實(shí)力雄厚，如果在市場(chǎng)運(yùn)作中采取較為獨(dú)特的運(yùn)作手法，在投資及自用雙驅(qū)動(dòng)下，勢(shì)必會(huì)吸引一部分手上有閑錢(qián)的投機(jī)客戶，賺取轉(zhuǎn)手差價(jià)。目前受武岡機(jī)場(chǎng)施工建設(shè)和武岡市區(qū)兩個(gè)高速公路出口的啟發(fā)，武岡各行各業(yè)的交易受到了很大的啟發(fā)，所以很多投資商都會(huì)重新尋求新的市場(chǎng)客戶。對(duì)于經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，也是處于重新整合的境地。事實(shí)上，擁有經(jīng)營(yíng)產(chǎn)權(quán)、長(zhǎng)效的、品牌實(shí)力強(qiáng)勁的經(jīng)營(yíng)店面和倉(cāng)庫(kù)今后會(huì)成為武岡難以滿足的市場(chǎng)需求。對(duì)于一套兼顧經(jīng)營(yíng)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、物流于一體的物流整合對(duì)于這些商家來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是供不應(yīng)求的。

目前武岡王城新天地、創(chuàng)潔物流園結(jié)合武岡在湖南婁邵中西部地區(qū)的物流區(qū)位優(yōu)勢(shì)，依托總體規(guī)劃及湘西南品牌號(hào)召力，在項(xiàng)目形象定位上可以實(shí)施超越性戰(zhàn)略，總體上將之定位為加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)。通過(guò)獨(dú)特的產(chǎn)品力所能形成的市場(chǎng)魅力，通過(guò)其所包含的每一部分主題產(chǎn)品—-物流材料加工、倉(cāng)儲(chǔ)、交易等自身的鮮明市場(chǎng)定位和各部分的組合規(guī)模，將形成極大的市場(chǎng)沖擊力，在短時(shí)間內(nèi)將拉動(dòng)武岡、邵陽(yáng)周邊以及湘西南加工、倉(cāng)儲(chǔ)、物流氛圍的形成。武岡和其他地區(qū)譬如長(zhǎng)沙株洲湘潭等地的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)有所不同，可以利用錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，互補(bǔ)互利;與之外地形成的規(guī)模效應(yīng)和提升項(xiàng)目認(rèn)知度。武岡王城新天地、創(chuàng)潔物流園的綜合交易服務(wù)區(qū)內(nèi)容包括集酒店、購(gòu)物、寫(xiě)字辦公、餐飲、休閑、金融、市場(chǎng)服務(wù)為一體的集中規(guī)模體現(xiàn)出來(lái)。

寫(xiě)字樓物業(yè)：可以包括托運(yùn)、信息發(fā)布、金融服務(wù)、票據(jù)結(jié)算、會(huì)議功能區(qū)和獨(dú)立式辦公區(qū)。酒店物業(yè):標(biāo)準(zhǔn)為星級(jí)商務(wù)型酒店，用于創(chuàng)潔物流園本身及周邊商業(yè)市場(chǎng)客戶的短期住宿，功能明細(xì)可以歸納為物業(yè)管理公司用房、市場(chǎng)餐廳、美容美發(fā)、醫(yī)療服務(wù)中心、經(jīng)營(yíng)管理公司用房、便利店等。加工、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū):可以作為王城新天地、創(chuàng)潔物流園項(xiàng)目的主力產(chǎn)品，大型結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)，集辦公接待、倉(cāng)儲(chǔ)、加工于一體的綜合服務(wù)區(qū)。停車場(chǎng):集中規(guī)劃于外圍和寫(xiě)字樓周邊。在信息網(wǎng)絡(luò)方面:市場(chǎng)局域網(wǎng)、電子信息屏、店面電視、電話、網(wǎng)絡(luò)信息端口、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、背景廣播系統(tǒng)、其它智能化配置一應(yīng)俱全。屆時(shí)建議聘請(qǐng)專業(yè)商業(yè)物業(yè)管理公司或創(chuàng)潔物業(yè)管理公司，從保安、保潔、設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)諸方面提供規(guī)范化、上檔次的物業(yè)管理。

物業(yè)管理服務(wù)建議制定以售后返租的租售方式為基礎(chǔ)的租售策略，如三年內(nèi)由經(jīng)營(yíng)管理公司集中行使市場(chǎng)所有商鋪的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，有利于項(xiàng)目初始經(jīng)營(yíng)時(shí)期的整體運(yùn)營(yíng)管理和增加投資者對(duì)項(xiàng)目的投資信心。經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)除了現(xiàn)在的電視地產(chǎn)信息到傳播“行為藝術(shù)”，首先是通過(guò)視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)和感覺(jué)三大直覺(jué)要素相互作用而成的，這三種要素最大化便形成了注意力、爆炸力和凝聚力，而這三種對(duì)形象產(chǎn)生的作用力最終形成了影響力，所以，只有當(dāng)形象力通過(guò)最大化的差異表現(xiàn)與最強(qiáng)度的力量表現(xiàn)時(shí)，才會(huì)形成絕對(duì)影響力。