湖南省武岡市創(chuàng)潔物流園
王城新天地大型市場營銷策劃書
蘇 九 皇
（十三）
現(xiàn)代物流園區(qū)功能日趨完善。園區(qū)基礎設施建設不斷加快，集疏運通道逐步完善，倉儲、轉運設施水平顯著提高；信息平臺建設穩(wěn)步推進，園區(qū)信息化和智能化水平明顯提升。園區(qū)通過不斷完善各項功能，打造形成堅實的硬件基礎和高效的軟件平臺，為園區(qū)入駐企業(yè)提供完善的公共服務，使物流企業(yè)能夠專注從事物流業(yè)務，進一步提高物流效率和服務水平。
物流園區(qū)作為連接多種運輸方式、集聚多種服務功能的基礎設施和公共服務平臺，已經成為地方提升物流運行質量與效率的關鍵環(huán)節(jié)。中國內地的物流園區(qū)的開發(fā)方式主要劃分為政府規(guī)劃、主體企業(yè)引導模式等形式，政府在園區(qū)建設中始終起著關鍵作用，物流園區(qū)都要成立經營管理公司來進行運營和日常管理。
經營管理公司的主要任務是根據王城新天地、創(chuàng)潔物流園，要按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，負責物流園區(qū)的運營和日常管理，做好客戶服務工作，確保開發(fā)商的資產投入增值和保值。
還有物流園區(qū)發(fā)展的一個顯著特征就是物流信息化建設。最近幾十年涌現(xiàn)出來的電子計算機技術、通訊技術以及電子商務技術等，為現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展提供了重要的技術支撐。為完善物流系統(tǒng)，減少物流信息的傳遞層次和流程，提高物流信息利用程度和利用率，引導物流系統(tǒng)的正常運行，王城新天地、創(chuàng)潔物流園區(qū)應把物流過程的信息化作為物流系統(tǒng)運行中的一個基本生產要素看待。通過物流園區(qū)的信息化，力求以最短的流程、最快的速度、最小的費用、傳輸高質量的信息，完善物流系統(tǒng)的正常運行、提高行業(yè)整體效益以及社會經濟效益，包括對物流信息的收集、加工、傳遞、存儲、處理、發(fā)布、優(yōu)化等一系列作業(yè)過程的規(guī)劃與設計以及系統(tǒng)的運行。
物流不是傳統(tǒng)的運輸行業(yè)，是建立在高度信息化的基礎上的?，F(xiàn)代物流與傳統(tǒng)物流最大的區(qū)別就是以各種信息技術為核心，應用數(shù)據采集系統(tǒng)、電子商務、電子數(shù)據交換、倉庫管理系統(tǒng)、供應鏈管理系統(tǒng)、全球定位系統(tǒng)等信息技術實現(xiàn)物流單體數(shù)字化、物流過程信息化、物流網絡數(shù)據化、物流中心管理數(shù)字化，最終促使物流與信息流融為一體。王城新天地，創(chuàng)潔物流園首先要有互聯(lián)網的接入、行業(yè)公共信息的發(fā)布、電子商務類的服務及咨詢服務等；其次是辦公自動化的系統(tǒng)平臺；最后為車貨配載信息服務、物流軟件租用服務及定位跟蹤服務等等。
王城新天地、創(chuàng)潔物流園以航空物流、第三方物流、新業(yè)態(tài)物流、流通型加工企業(yè)、物流信息與咨詢、物流技術支持與培訓為產業(yè)導向，開發(fā)商通過園區(qū)土地增值、物業(yè)增值、土地與物業(yè)轉讓或出租收入、配套服務等來取得經濟效益；入駐企業(yè)通過規(guī)?；慕灰资杖搿}儲收入、配送收入、信息中介收入、加工收入或者較低的運營成本等來取得經濟效益。
王城新天地、創(chuàng)潔物流園的贏利模式中主要收入來源也無非是庫房、貨場租金；其次是辦公樓租金、配套設施租金、管理費和物業(yè)管理費；然后是所屬物流企業(yè)、增值服務費、設備租金、等土地升值后出租或出售、稅收優(yōu)惠以及國家撥款獲得的收益等。由此不難看出，傳統(tǒng)的基于出租、租賃的園區(qū)贏利模式在內地還占主導地位。其實今后基于信息、咨詢的增值服務最具增長潛力，在園區(qū)贏利收入總量中將占有越來越大的比重，這給王城新天地，創(chuàng)潔物流園運營者應以很好的啟示。
在王城新天地，創(chuàng)潔物流園區(qū)投入運營后，管理者第三方中立機構來充當，通過物流園區(qū)的物流園區(qū)管理公司來負責管理。從規(guī)劃到運營全過程的經營管理，提供綜合運輸或遠程運輸方面的網絡連接，聯(lián)合采購(能源與電信)以獲得規(guī)模效益，園區(qū)內部網絡平臺的建設，企業(yè)及領導人員的培訓與進修，危險貨物專職代理人，特殊倉庫的建設與管理，產品貨物的配送，安全監(jiān)管等。以發(fā)展現(xiàn)代物流為核心的物流園區(qū)、物流中心、配送中心，通過投標招商,引入必要的服務商,活躍經營,方便生活,融洽氣氛,實現(xiàn)共贏。
根據全球金融危機后，中國產業(yè)結構調整升級，空間上產業(yè)轉移速度加快。以紡織服裝出口業(yè)為例，為充分利用中西部地區(qū)資源優(yōu)勢，東南沿海地區(qū)大量服裝企業(yè)開始向中西部地區(qū)轉移，對當?shù)貐^(qū)域經濟產生強有力的影響，客觀上對物流服務提出了新的需求。另外，經濟相對發(fā)達的沿海經濟區(qū)，服務創(chuàng)新速度較快，部分地方政府開始綜合考慮園區(qū)發(fā)展的階段性特點，通過政策引導和市場機制，優(yōu)化整合。
王城物流園區(qū)規(guī)劃，指的是對物流園區(qū)進行比較全面的長遠的發(fā)展計劃，是對未來整體性、長期性、基本性問題的思考、考量和設計未來整套行動方案，現(xiàn)在許多地方政府都把物流園區(qū)作城市向現(xiàn)代都市發(fā)展的一個重要內容進行規(guī)劃，但卻對本地的經濟、市場、產業(yè)布局沒有深入研究。
現(xiàn)代物流園區(qū)從大的方面講，主要具有兩大功能，即物流組織管理功能和依托物流服務的經濟開發(fā)功能。作為城市物流功能區(qū)，物流園區(qū)包括物流中心、配送中心、運輸樞紐設施、運輸組織及管理中心和物流信息中心，以及適應城市物流管理與運作需要的物流基礎設施；作為經濟功能區(qū)，其主要作用是開展?jié)M足城市居民消費、就近生產、區(qū)域生產組織所需要的企業(yè)生產和經營活動。
隨著湖南建設的發(fā)展步伐和發(fā)展速度將不斷加快，展現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。未來幾年武岡在國包括高速公路、鐵路、機場、港口等在內的交通基礎設施的建設取得重大突破后，如何發(fā)揮這些設施的作用和效能，將會得到交通主管部門的政策支持，王城新天地，創(chuàng)潔物流園園區(qū)對規(guī)?；⒁?guī)范化組織運輸服務，以及提升相關設施的功能和效率的作用，物流園區(qū)與產業(yè)園區(qū)、商貿流通中心的結合，完全符合國家經濟發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)展機遇不言而喻。
王城新天地、創(chuàng)潔物流園通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經濟效益和社會環(huán)境影響進行科學預測，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
為了迎接西部大開發(fā)、物流業(yè)的發(fā)展是社會化大生產的客觀要求，同時提出了投資多元化，運行機制化市場化的物流項目建設的切入點和總要求。武岡市物流供應者調查分析，隨著市場經濟的逐步完善，國有專業(yè)貨運企業(yè)、個體經營業(yè)戶、全市已形成以水泥煤炭工業(yè)為主體，化工、電力、建材、機械、輕紡、鹵菜食品為輔的工業(yè)體系。全市農村全部為水澆地，村、田、路、渠、電、通信等農業(yè)生產條件優(yōu)越,實現(xiàn)了婁邵地區(qū)最大糧倉的農田水利化、作業(yè)機械化、種植良種化、栽培科學化，亦是全省農業(yè)先進生產地區(qū)。
基于建國后多年扎實的產業(yè)研究理論及豐富的產業(yè)研究經驗，對物流行業(yè)的各細分行業(yè)及重點產品進行了深入全面的研究和分析，以上的物流研究報告匯集了王城新天地，創(chuàng)潔物流園對物流行業(yè)研究的最新成果，是開發(fā)商和投資者或經營者全面深入了解武岡物流產業(yè)的最好見證。