“房東減免房租”是“情分”而非“本分”

作者： ■林日新 來(lái)源：中華工商時(shí)報(bào)（2020年2月5日）

   幾天前，有媒體報(bào)道：面對(duì)今年這場(chǎng)讓大家猝不及防的疫情!因?yàn)樯喜涣税?，開不了業(yè)，人們只能呆在家里。萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)宣布將對(duì)全國(guó)范圍內(nèi)所有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的租戶免除1月底至2月底期間的租金及物業(yè)費(fèi)后，爾后，紅星美凱龍、愛(ài)琴海等集團(tuán)積極跟進(jìn)，也宣布給承租商戶免除一個(gè)月租金。上饒市弋陽(yáng)縣步行街的一位房東也爽快地答應(yīng)了商戶申請(qǐng)減免房租的要求，給租戶免去一個(gè)月的房租共4000多元。據(jù)步行街商家群爆料，有了這位房東帶頭后，很多房東也相繼有意向幫助租客開始免租行動(dòng)。    

     “房東減免房租”的舉動(dòng)不僅讓店鋪商家感受到了溫暖，而且讓看到這一消息的國(guó)民們肅然起敬，紛紛在網(wǎng)上留言點(diǎn)贊：疫情面前有大愛(ài)，房東減免房租真給力!但是我們必須明白，在這個(gè)講究契約的時(shí)代里，房租的多少應(yīng)當(dāng)遵守最初的約定，按合同辦事。如果在租房簽合同時(shí)，沒(méi)有寫上“在特別災(zāi)禍時(shí)期造成房客使用不上房子時(shí)，就酌情減免相應(yīng)的房租”等，那房東就可以拒絕房客的減免要求這次疫情期間，一些房東為房客減免租金是出于“情分”，而非契約的“本分”。   

        近日，應(yīng)對(duì)疫情，廣州、重慶等市租賃協(xié)會(huì)發(fā)布提出倡議，建議全市房東為租客減免房租。這些《倡議書》也只是從“情分”來(lái)提倡而已，而不具有法律效力的。這些《倡議書》的最大作用是為房客向房主申請(qǐng)減免提供一定的理論依據(jù)，雖然不一定能夠如愿，但至少在道義占有一定的優(yōu)勢(shì)，申請(qǐng)起來(lái)心中會(huì)更有底氣。當(dāng)然，疫情屬于不可抗力，造成了租客沒(méi)法使用租賃的房屋，房東和租客都沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，在能否減免房租的問(wèn)題上，國(guó)人不能由此對(duì)房東進(jìn)行道德綁架，非得逼迫他們進(jìn)行減免。最好是房東和租客在良性互動(dòng)中進(jìn)行利益協(xié)商，或許更具可行性。    

       總之，疫情無(wú)情人有情，疫情當(dāng)前，互助才是最快的出路。相互理解，才會(huì)讓房東與租戶間的關(guān)系更加和諧，更具溫情。