聚焦銅寶新城——引領(lǐng)武岡未來(lái)的大都會(huì)

銅寶新城是武岡市城市發(fā)展規(guī)劃中最具戰(zhàn)略意義與地位的一個(gè)重點(diǎn)建設(shè)工程，是武岡市從欠發(fā)達(dá)的縣級(jí)城市走向國(guó)際化發(fā)達(dá)城市的一座橋梁。新城的建設(shè)，將徹底改變武岡市的城市格局、改善武岡市的城市形象與人民的生活、休閑、商業(yè)、辦公環(huán)境和質(zhì)量。它的出現(xiàn)，也標(biāo)志著武岡的城建歷史實(shí)現(xiàn)由零散、小規(guī)模的舊城改造向大規(guī)模、集約化、高品位的造城時(shí)代的跨越。

銅寶新城項(xiàng)目位于武岡市城北、慶豐路北廂，總規(guī)劃占地面積1721畝（合114.73萬(wàn)平方米），規(guī)劃總建筑面積132.91萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總投資近10億元，是2006年省、市兩級(jí)政府的重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目。新城規(guī)劃由五大中心區(qū)組成：

（1）行政中心

行政中心占地面積18.24萬(wàn) m2（合274畝），總建筑面積163110平方米。

其中政府大樓規(guī)劃建筑面積19422平方米，市民廣場(chǎng)規(guī)劃占地面積57120平方米，各部門辦公樓規(guī)劃建筑面積89720平方米，政務(wù)中心規(guī)劃建筑面積7787平方米，會(huì)議中心規(guī)劃建筑面積21248平方米，體育中心規(guī)劃占地面積74192.39平方米，青少年活動(dòng)中心和老年人活動(dòng)中心建筑面積12483平方米，圖書館和博物館建筑面積12450平方米。

（2） 物流中心

物流中心總建筑面積24.45萬(wàn)平方米。

其中建材城東臨武強(qiáng)路，南臨新東路，占地面積66420平方米，規(guī)劃建筑面積9萬(wàn)平方米，布置了中心綠化廣場(chǎng)、停車等，可以發(fā)展成為湘西南建材、家俱的中心市場(chǎng)；

農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)中心西臨武強(qiáng)路，占地32550平方米，規(guī)劃建筑面積32000平方米；汽車城規(guī)劃建筑面積14400平方米；機(jī)電城規(guī)劃建筑面積19136平方米，鹽業(yè)批發(fā)中心規(guī)劃建筑面積10900平方米；西南煙草批發(fā)中心規(guī)劃建筑面積22500平方米，汽車站規(guī)劃建筑面積66000平方米。

（3）住宅中心

住宅中心總建筑面積 平方米。居住用地共分三片，南片、中片、北片其中：

南片：南片占地10.3公頃[10.28萬(wàn) m2（合155畝）]，居住戶數(shù)計(jì)1049戶，規(guī)劃建筑面積144200平方米，住宅建筑順應(yīng)地形依山就勢(shì)布置，在小區(qū)中部布置了幼兒園和會(huì)所，幼兒園和會(huì)所規(guī)劃建筑面積6700平方米；

中片：此區(qū)域是新城的主要居住片區(qū)，其所處相對(duì)在中心的位置，再加上有良好的環(huán)境與配套設(shè)施，必將成為湘西南居住區(qū)開發(fā)建筑的新的典范。本片占地13.4公頃[12.17萬(wàn) m2（合182.6畝）]，居住戶數(shù)1400戶，規(guī)劃建筑面積200800平方米；

北片：此區(qū)域位于新東路以北，西面緊靠汽車站，東南面緊鄰市政府大院，北部有規(guī)劃的體育中心。北部占地16.4公頃[16.38萬(wàn) m2（合246畝）]，共安排住宅852戶和安置戶424戶規(guī)劃建筑面積 平方米。

（4）商業(yè)街

商業(yè)街占地4.8公頃[63717m2（合95.6畝）]，長(zhǎng)度為520米，總建筑面積50725平方米（含四星級(jí)酒店）。

（5）公建及配套建設(shè)

區(qū)內(nèi)道路分為城市干道、城市次干道、城市支路和街坊內(nèi)道路四級(jí)，道路總共為8574.7米。配套設(shè)施建筑面積213019平方米。

銅寶新城在規(guī)劃上具有鮮明的國(guó)際性現(xiàn)代大都會(huì)的特征，非常講究城市功能的系統(tǒng)性和完整性，總的來(lái)說(shuō)，它具有以下規(guī)劃亮點(diǎn)：

第一，是規(guī)?；奶卣?。

項(xiàng)目占地面積共計(jì)1721畝（合114.73萬(wàn)㎡），總建筑面積132.91萬(wàn)㎡，相當(dāng)于武岡市區(qū)當(dāng)前居民總居住面積的逾1/3。項(xiàng)目規(guī)劃戶數(shù)逾4500戶，相當(dāng)于目前武岡市區(qū)居民戶數(shù)總量的1/9以上。它的開發(fā)、建設(shè)，等同于再造一個(gè)武岡新城區(qū)。

有容，乃大。數(shù)大，即美，因?yàn)槲枧_(tái)的寬廣，銅寶新城得以以國(guó)際先進(jìn)的現(xiàn)代化大都市的尺度來(lái)規(guī)劃武岡人民30年不落伍的現(xiàn)代人居生活方式：

●輕松與開放的生活——6層以下的多層建筑，1.16的超低容積率，20—70米的超寬樓距。居之，心無(wú)拘，身無(wú)礙。居之，一切盡皆豁然開朗。

●和諧與情趣的生活——總規(guī)劃近40%的園林綠化率、武岡唯一的市內(nèi)濱江風(fēng)光帶與園藝式山嶺、總長(zhǎng)度達(dá)數(shù)公里的林蔭大道……置身此間，與自然為鄰，與風(fēng)景作伴。置身此間，觀山、觀水、觀心，更可達(dá)觀天下。

●傳統(tǒng)與現(xiàn)代的生活——泛庭院的中華傳統(tǒng)居住文化與開放式街區(qū)的現(xiàn)代生活文明的融合，中國(guó)風(fēng)的建筑設(shè)計(jì)與全明空間的西方現(xiàn)代設(shè)計(jì)技術(shù)的結(jié)合，東方山水園林神韻西方繡地藝術(shù)的交映，一切，如此鬼斧神工。一切，如此美侖美奐。

●出世又入世的生活——于132.91萬(wàn)㎡都市桃源之中，營(yíng)建520米的時(shí)尚商業(yè)街、12450㎡的博物館、圖書館、57120 ㎡的文化廣場(chǎng)、 6700㎡的會(huì)所、幼兒園、占地74192.39 ㎡的體育中心……繁華與寧?kù)o如影隨行，離塵不離城，出世之間，卻又入世。

第二，是突出打造人居生態(tài)環(huán)境的特征。

本項(xiàng)目規(guī)劃注重從整個(gè)城市功能入手，以人、自然與建筑有機(jī)融合為主旨進(jìn)行規(guī)劃建構(gòu)。

? 山

銅寶新城的山是指市政府大院所保留的自然山體，是武岡市城區(qū)

最難能可貴的稀缺性景觀資源。屆時(shí)，將再投入巨資進(jìn)行山體的綠化與景觀建設(shè)，使之成為武岡的景觀線和“綠肺”。

? 水

指沿獅子山水系貫穿整個(gè)新城的水系景觀生態(tài)廊道，組織沿線功能與城市開放空間。生態(tài)景觀廊道由大片水面、綠化、廣場(chǎng)等，與步行系統(tǒng)相結(jié)合，突出對(duì)自然的尊重，強(qiáng)化喬、灌、草、花的生態(tài)群落組合，形成人與自然和諧相處的良好環(huán)境，強(qiáng)調(diào)水體的整體利用，沿岸退后5——30米不等打造親水式濱水風(fēng)光帶，結(jié)合建筑功能形態(tài)與綠地功能，形成親切、自然、優(yōu)美、舒適的公共綠化步行休憩空間。綠化種植形態(tài)及植物沿溪流分段作不同處理，或開闊、或閉郁、或規(guī)則、或自然，蜿蜒曲折，風(fēng)光獨(dú)具特色。它是新城的“綠色氣管”。

? 園林

銅寶新城總規(guī)劃綠化率近40%，遠(yuǎn)高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。在造園藝術(shù)上，以東方傳統(tǒng)的山水園林神韻結(jié)合西方高超而又極致大氣的繡地藝術(shù)，由園藝大師精心設(shè)計(jì)打造亭榭、流水、山巒、草坪、林園、步徑、廣場(chǎng)、雕塑小品等相結(jié)合的上善園林。

? 軸線

指由市民廣場(chǎng)、政府大樓、保留山體等組成的一條行政辦公區(qū)的結(jié)構(gòu)控制軸線，由于這條軸線的存在，它統(tǒng)領(lǐng)了行政辦公區(qū)及其邊的所有建筑與環(huán)境，同時(shí)也是城市結(jié)構(gòu)的重要組成部分，此軸線一直北延，可以到規(guī)劃的城市體育中心，形成完整的空間序列。

第三，是注重現(xiàn)代都市配套的建設(shè)與布局。

銅寶新城的配套設(shè)施規(guī)劃是非常大氣與具有時(shí)代氣息的。計(jì)有：

●占地面積57120㎡的市民廣場(chǎng)。

●建筑面積21248㎡的會(huì)議中心。

●占地面積74192.39㎡的體育中心。

●建筑面積12483㎡的青少年活動(dòng)中心和老年人活動(dòng)中心。

●建筑面積12450㎡的圖書館和博物館。

●占地面積60畝的客運(yùn)中心。

●占地面積95.6畝、總長(zhǎng)度逾520米的商業(yè)街。

●四星級(jí)酒店。

●建筑面積90000㎡的建材中心城。

●建筑面積6700㎡的幼兒園和會(huì)所。

●建筑面積32000㎡農(nóng)副產(chǎn)品城。

●建筑面積14400㎡的汽車城。

●建筑面積19136㎡的五金機(jī)電城。

●建筑面積10900㎡的鹽業(yè)中心。

●建筑面積22500㎡的西南煙草批發(fā)中心

●建筑面積163110㎡的行政中心。

第四，是多元化功能的集中特征。

銅寶新城集商務(wù)辦公、居住生活、文化文體、商業(yè)展貿(mào)、休閑娛樂(lè)、客運(yùn)物流、政務(wù)服務(wù)七大功能于一體，全方位彰顯城市新城的中央優(yōu)勢(shì)，全方位滿足市民多層次、多元化的需求選擇。其中市政府行政大院、體育中心、博物館、客運(yùn)中心、市場(chǎng)群等功能配套，更將該“市治板塊”提升至湘西南中央的高度，具備國(guó)際化現(xiàn)代大都會(huì)的形象。

可以預(yù)見，銅寶新城項(xiàng)目建成后，將無(wú)可爭(zhēng)議地成為武岡甚至湘西南地區(qū)的第一新城以及行政中心、居住中心、文化中心、商業(yè)中心、商務(wù)中心和交通中心，有望助武岡的商業(yè)、居住、商務(wù)質(zhì)量環(huán)境跨越30年。

武岡市委市政府熱忱歡迎廣大人民前來(lái)銅寶新城置業(yè)、投資，安居樂(lè)業(yè)，共享新城美好、優(yōu)越的生活和燦爛輝煌的未來(lái)。

附錄：新城大事記

? 2005年8月19日，與武岡市政府簽訂“銅保新城”建設(shè)開

發(fā)框架協(xié)議 。

? 2006年5月19日，簽訂“銅保新城”建設(shè)開發(fā)補(bǔ)充合同 ；

? 2006年 月 日，聘請(qǐng)湖南大學(xué)設(shè)計(jì)研究院編制項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)

劃并簽定有關(guān)委托合同。

? 2006年5月，武岡市政府已上報(bào)省國(guó)土資源廳并已批準(zhǔn)規(guī)劃

面積內(nèi)的土地使用，相關(guān)費(fèi)用已經(jīng)全額繳納。

? 項(xiàng)目拆遷工作已基本展開，拆遷合同已簽署完畢。