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                武岡資訊
                定了！武岡村民建房的必看，即將施行！
            
    
        
    

        
    
            
    

                
    
                    
    
                        
    定了！武岡村民建房的必看，即將施行！
    
                    
    
                    
    
                        邵陽新聞網(wǎng)
                        
                        
                        2021-01-31 20:45
                        
                    
    

                    

                    
    
                        
                        
                        
    近日，邵陽市人大常委會(huì)舉行新聞發(fā)布會(huì)公布施行《邵陽市村莊規(guī)劃和村民建房管理?xiàng)l例》，（以下簡稱《條例》）。
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    《條例》共五章三十五條，包括總則、村莊規(guī)劃、村民建房管理、法律責(zé)任和附則。重點(diǎn)對(duì)政府及其部門職責(zé)分工、村莊規(guī)劃編制的內(nèi)容和要求、村民建房的審批和建房質(zhì)量安全、法律責(zé)任等方面進(jìn)行了規(guī)范。
    經(jīng)2020年10月29日市十六屆人大常委會(huì)第三十四次會(huì)議表決通過，2020年11月27日省十三屆人大常委會(huì)第二十一次會(huì)議審查批準(zhǔn)，將于2021年6月1日施行。
    《條例》規(guī)定
    農(nóng)村村莊應(yīng)當(dāng)編制村莊規(guī)劃
    村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)分類編制、因地制宜，應(yīng)當(dāng)符合國家、省和市村莊規(guī)劃編制規(guī)范要求，以國土空間規(guī)劃為依據(jù)，與永久基本農(nóng)田保護(hù)、全域旅游、生態(tài)保護(hù)、鄉(xiāng)村振興等專項(xiàng)規(guī)劃相銜接，突出實(shí)用性，體現(xiàn)鄉(xiāng)村特色。
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    怎樣才能在村里建房？
    符合下列條件之一的本村村民，可以申請(qǐng)建房：
    （一）無自有農(nóng)村住房的；
    （二）具備分戶條件，確需另立新戶修建住房的；
    （三）現(xiàn)有住房屬于危舊房需要拆除重建的；
    （四）原有住房因?yàn)?zāi)毀損需要重建的；
    （五）因國家、集體建設(shè)需要遷建或者按政策實(shí)行移民搬遷的；
    （六）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
    有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)：
    （一）不是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的；
    （二）不符合村莊規(guī)劃的；
    （三）不符合一戶一宅規(guī)定的；
    （四）原有住房出賣、出租、贈(zèng)與或者改作生產(chǎn)經(jīng)營用途的；
    （五）所申請(qǐng)的宅基地存在權(quán)屬爭議的；
    （六）其他依法不予批準(zhǔn)的情形
    建房需要注意些什么？
    （一）農(nóng)村村民建設(shè)住房，應(yīng)當(dāng)向集體土地所有者和村民委員會(huì)提出書面申請(qǐng)，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證和農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書五個(gè)工作日內(nèi)，組織有關(guān)單位和人員到現(xiàn)場(chǎng)免費(fèi)定位放線。
    （二）村民建房盡量使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他未利用地，嚴(yán)格管控占用耕地。
    （三）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，村民申請(qǐng)獲批新宅基地的，原有宅基地上的住房應(yīng)當(dāng)于新房建成竣工之日起一年內(nèi)自行拆除。
    （四）新建住房的村民，應(yīng)當(dāng)在辦理新建住房的不動(dòng)產(chǎn)首次登記時(shí)，一并辦理原有住房的不動(dòng)產(chǎn)注銷登記。
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    宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎？
    未在本村生產(chǎn)生活的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地的，在本集體經(jīng)濟(jì)組織同意下，可以在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部向符合宅基地申請(qǐng)條件的村民轉(zhuǎn)讓宅基地。鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員探索以轉(zhuǎn)讓、出租、合作等方式盤活利用閑置宅基地和閑置住房。
    違法建房有什么處罰？
    村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建設(shè)住房的，由農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的住房。超過本條例規(guī)定的占地標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

    

                        

                    
    

                    
    
                        
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