湖南省武岡市創(chuàng)潔物流園

王城新天地大型市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃書(shū)

                             蘇 九 皇

                              （六）

武岡地處湘西南邊陲和湘、桂、黔三省邊界的中心，地理位置獨(dú)特、戰(zhàn)略位置重要，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與湘、桂、黔邊界地區(qū)具有許多共性，且三省邊界地區(qū)目前尚未產(chǎn)生出能明顯帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的中心城市。

因此，站在實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略高度，把武岡打造成省際邊貿(mào)中心城市，作為湘、桂、黔三省共同推進(jìn)西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略支點(diǎn)之一，可以在國(guó)家的宏觀調(diào)控下，切實(shí)消除省、市州區(qū)劃形成的行政分割，將湘、桂、黔三省邊界地區(qū)的交通、市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)、資源等經(jīng)濟(jì)要素跨省流動(dòng)、重新整合、互為補(bǔ)充、優(yōu)化配置，有效避免省際邊界地區(qū)經(jīng)濟(jì)的無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)和基礎(chǔ)設(shè)施的重復(fù)建設(shè)，進(jìn)而增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作的活力和實(shí)效。同時(shí)，也有利于深化全省對(duì)外開(kāi)放，提高合作水平，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)大循環(huán)，影響和帶動(dòng)所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)的振興和發(fā)展。

把武岡作為省際邊貿(mào)中心城市來(lái)建設(shè)，以城市增長(zhǎng)點(diǎn)帶動(dòng)區(qū)域開(kāi)發(fā)，刺激和拉動(dòng)省際邊界地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)于促進(jìn)我省區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展、加快推進(jìn)我省全面建設(shè)小康社會(huì)具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。王城新天地、創(chuàng)潔物流園項(xiàng)目由市政公建配套與商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)刹糠謽?gòu)成，其中物流市場(chǎng)作為武岡市市政府重點(diǎn)建設(shè)工程，被納入武岡市十二五商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)項(xiàng)目，也是武岡市十二五十大民生工程之一，并由武岡市政府統(tǒng)一規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)管理。

武岡王城新天地、創(chuàng)潔物流園步行圈舉步可達(dá)的公共配套區(qū)域內(nèi)就有:云臺(tái)中學(xué)、展輝醫(yī)院、電信局、移動(dòng)營(yíng)業(yè)廳、銀行、天之道、九K、金色年華KTV、龍湖世紀(jì)雙語(yǔ)幼兒園、水會(huì)酒店、旺旺購(gòu)物中心、武岡大酒店、老年活動(dòng)中心、圖書(shū)中心、客運(yùn)北站、汽車(chē)西站、建材大市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、家具展示中心；還有周邊的銅寶新城、王府花園、龍湖世紀(jì)花園、展輝小區(qū)、晟銘雅居、御品都梁、金鼎花園、龍沅家苑、恒潤(rùn)·都市豪庭、東方之星、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)小區(qū)、北城翡翠、等等，但周邊規(guī)模商業(yè)和高端商業(yè)配套匱乏，且離成熟還有較長(zhǎng)的距離。武岡商業(yè)特性對(duì)整體商業(yè)格局和檔次造成一定程度上的心理影響以及區(qū)域商業(yè)結(jié)構(gòu)偏單一化，社會(huì)零售商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀差強(qiáng)人意。 各個(gè)區(qū)域規(guī)劃、設(shè)計(jì)偏重于對(duì)容積率利用率落入同質(zhì)化，缺乏附加值，一些開(kāi)發(fā)商缺乏必要的園林環(huán)境，武岡市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)幾年的跨越式發(fā)展，目前已經(jīng)進(jìn)入需求疲軟期及價(jià)格瓶頸期，供需關(guān)系開(kāi)始出現(xiàn)反差，因此強(qiáng)化并提升項(xiàng)目投資價(jià)值，武岡王城新天地、創(chuàng)潔物流園充分利用項(xiàng)目可引進(jìn)的主力商家和背景優(yōu)勢(shì)，作為政府重點(diǎn)工程之一，定位為武岡商貿(mào)物流中心，占有政策上的優(yōu)勢(shì)。以商業(yè)為主，強(qiáng)化項(xiàng)目綜合品質(zhì)感及深挖地段價(jià)值，定位方向大型的集約型商業(yè)中心，將商業(yè)、酒店和寫(xiě)字樓的客戶活動(dòng)，爭(zhēng)取將最佳的商業(yè)位置應(yīng)用于商業(yè)展示，同時(shí)提高物流園的物業(yè)價(jià)值;要充分考慮立面的廣告展示位，預(yù)留空間，并利用該展示空間豐富整體建筑的立面語(yǔ)言和武岡古城改造再建建筑風(fēng)格。

目前的武岡古城改建建筑修復(fù)是武岡市市政府重點(diǎn)建設(shè)工程被納入武岡市十二五商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)項(xiàng)目，也是武岡市十二五十大民生工程之一。在武岡市城市發(fā)展總體規(guī)劃中城西北作為政務(wù)中心區(qū)和商貿(mào)物流區(qū)承擔(dān)起武岡市北拓和力爭(zhēng)成為湘西南商貿(mào)物流中心城市的重任。目前域內(nèi)甚至整個(gè)武岡商業(yè)用房供應(yīng)量有限市場(chǎng)內(nèi)仍有一定量的投資需求有待消化。武岡王城新天地、創(chuàng)潔物流園擁有較為有理的資源優(yōu)勢(shì)，近年來(lái)，武岡市委、市政府創(chuàng)新機(jī)制，加強(qiáng)引導(dǎo)，做到既合理規(guī)劃、突出特色，又整合資源。目前，武岡市已建成以工業(yè)品市場(chǎng)、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)為龍頭，水果、建材等專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集貿(mào)市場(chǎng)為網(wǎng)絡(luò)的湘西南商貿(mào)市場(chǎng)體系，隨著創(chuàng)潔物流園一期工程開(kāi)工建設(shè)，我市將整合本地及周邊縣市貨運(yùn)物流等各類(lèi)資源，因此，把武岡作為省際邊貿(mào)中心城市來(lái)建設(shè)，以城市增長(zhǎng)點(diǎn)帶動(dòng)區(qū)域開(kāi)發(fā)，刺激和拉動(dòng)省際邊界地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)于促進(jìn)武岡的周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

現(xiàn)在公司董事長(zhǎng)劉倫元先生，在經(jīng)歷了萬(wàn)事開(kāi)頭難的艱難曲折創(chuàng)業(yè)的經(jīng)歷后，他身邊凝聚了一批具有高度敬業(yè)、高效創(chuàng)新精神的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，甚至贏得了浙江福建商會(huì)、浙江小商品城、長(zhǎng)沙高橋批發(fā)大市場(chǎng)、株洲蘆淞大市場(chǎng)等專業(yè)市場(chǎng)的戰(zhàn)略支持，并且攜手廈門(mén)卓越萬(wàn)聯(lián)投資發(fā)展有限公司及浙江新萬(wàn)聯(lián)地產(chǎn)投資營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)，將沿海地區(qū)和江浙一帶的營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)合為一體。為努力打造湘西南最具投資價(jià)值的商業(yè)街鋪，利用武岡的千年傳承，財(cái)富龍脈，超前規(guī)劃、多元組合、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，做武岡最大的文化商城和傳世府邸。

現(xiàn)在中國(guó)人民大學(xué)進(jìn)修攻讀EMBA的劉倫元先生在新一屆參政議政中當(dāng)選為邵陽(yáng)市人大代表。目前他的創(chuàng)潔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司也在竭誠(chéng)歡迎社會(huì)各界精英人士的加盟，同心同德、精益求精，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)理想、承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，共建中國(guó)夢(mèng)、為營(yíng)造美麗、溫馨、富強(qiáng)的古城武岡煥發(fā)新顏而共同奮斗！