住建部專家語出驚人:國內(nèi)樓市還要紅火20年

“房價上漲，是因為‘丈母娘需求’。”這是中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長顧云昌9月3日在成都參加“中國地產(chǎn)金融年會2009區(qū)域巡回峰會”時，對房價上漲原因的獨(dú)到“剖析”。同樣是在這個會上，住建部政策研究中心副主任秦虹認(rèn)為，國內(nèi)樓市至少還要紅火20年。

“特剛需求”源自丈母娘？

在國內(nèi)地產(chǎn)界，顧云昌向來因觀點獨(dú)到而受到眾多媒體追逐，這次也不例外。“剛性需求，一直被認(rèn)為是本輪房價上漲的重要原因，但最根本的還是‘特剛需求’持續(xù)高燒不退助漲房價?！鳖櫾撇?dāng)天第一個登臺演說，一席話講下來，不禁讓聽者面露驚訝，他舉了一個有趣的例子稱，“特剛需求”也就是丈母娘的需求，小兩口快結(jié)婚了，卻一直不買房，于是丈母娘把女婿找來“探討”，這下小女婿坐不住了，只好清倉、典當(dāng)，籌錢買房，這就是“特剛需求”。

“這種‘特剛需求’不是個別現(xiàn)象?！鳖櫾撇f，目前在京滬杭和深圳等地，不僅“特剛需求”在持續(xù)，改善性需求、投資性需求都在持續(xù)，長遠(yuǎn)來看，中國房價還會緩慢上漲。

回暖像是下暴雨，太急太快

“去年，我們還在討論樓市如何‘過冬’，現(xiàn)在是時候考慮怎樣‘避暑’了?！鳖櫾撇f，現(xiàn)在，有的城市房價已達(dá)到甚至超過了歷史峰值。顧云昌演講時爆料稱，上個月他碰到一個溫州朋友，朋友說春節(jié)前跑到上海，看到上海房價“很便宜”，一下子要了10套房，每套700萬，到上個月，朋友每套房已賺了300萬。

“這‘回暖’就像下暴雨，太急太快了?！鳖櫾撇f，如今政府怕樓市出現(xiàn)泡沫，開始討論是不是該緊縮信貸，但又害怕這樣一來不能兼顧“保增長”。

顧云昌認(rèn)為，國家要抑制樓市可能的泡沫，最緊要的不是收緊銀根，而是要增加土地供應(yīng)，把一線城市的虛火壓下來，但成都、重慶等西部樓市的“實火”要點旺。

樓市至少還要紅火20年

在樓市快速復(fù)蘇之際，編制出臺“物業(yè)稅”政策，又被提上了議事日程。顧云昌在演講時以圈內(nèi)人士身份透露：“編制出臺物業(yè)稅政策，是大勢所趨，近出臺這個政策不大可能，但在未來兩三年內(nèi)出臺是很有可能的。”

隨后，住建部政策研究中心副主任秦虹給地產(chǎn)商們注入了一劑強(qiáng)心劑，“目前，改善性住房需求空間還很大，尤其是重慶、成都這樣的西部城市，隨著城市化質(zhì)量的提升，樓市至少還要紅火20年?！?

秦虹還首度以住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究專家身份承認(rèn)：“2004年以來，所有對樓市的相關(guān)政策都是短期的，沒有一個長期的政策?！?新商報)