近日，網(wǎng)友“武岡和潤學(xué)府守法市民”反映，《關(guān)于武岡市和潤學(xué)府違規(guī)建筑相關(guān)事宜》，原文如下。

尊敬的武岡市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、公安消防部門、建設(shè)行政主管部門等相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)：

您們好！

由武岡市和潤置業(yè)有限公司開發(fā)的“和潤學(xué)府小區(qū)項目”，因違規(guī)建筑、未按獲批的規(guī)劃圖以及建委備案的設(shè)計圖進(jìn)行施工，導(dǎo)致和潤學(xué)府大部分業(yè)主的權(quán)益受到了嚴(yán)重的侵害，這一點尤其在二期六棟體現(xiàn)的更為明顯，現(xiàn)將其有關(guān)違法違規(guī)情況反饋如下：

一、小區(qū)居民的居住舒適度不滿足法律要求：根據(jù)規(guī)劃圖紙表明容積率為3.0（即地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積）、綠化率為33.68%，而現(xiàn)場實際情況卻存在少批多建的現(xiàn)象，其中6棟、8棟、9棟均存在超建違建現(xiàn)象，遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到規(guī)劃要求，直接影響到了整個小區(qū)居民的舒適度。

二、實際存在的安全和采光問題：由于開發(fā)商與拆遷戶之間未達(dá)成共識，開發(fā)商不惜代價犧牲業(yè)主利益，將六棟緊挨拆遷戶樓房修建（后附圖），使六棟低層采光問題根本滿足不了國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求，且緊挨拆遷戶之間設(shè)置的擋土墻嚴(yán)重不符合規(guī)范要求，隨時都有坍塌的風(fēng)險！

三、征地拆遷未落實到位：開發(fā)商遺留下來未解決的拆遷問題將來勢必會導(dǎo)致二期六棟業(yè)主深受其害，開發(fā)商為了免于賠償或少于賠償拆遷戶，不惜損害業(yè)主的切身利益，開發(fā)商對征地拆遷問題不管不顧，已經(jīng)導(dǎo)致未解決的拆遷戶每天向六棟居民樓扔垃圾，激化了業(yè)主與拆遷戶之間的矛盾，若長期以往，將來勢必會引起沖突、甚至流血事件！

四、未按規(guī)劃圖紙施工：售樓部沙盤圖、規(guī)劃圖以及建委備案的設(shè)計圖紙上均對六棟設(shè)置了環(huán)形消防車道，而實際情況卻是未按規(guī)劃要求實施，使六棟與七棟之間樓間距縮小了15m，而毗鄰拆遷戶僅只有2m的距離（后附圖），違反了國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，一旦發(fā)生火災(zāi)，后果不堪設(shè)想，嚴(yán)重危及到了六棟業(yè)主及拆遷戶的生命安全。

五、未設(shè)置消防通道：六棟北側(cè)與未解決的拆遷戶之間原規(guī)劃圖上為四米寬的消防通道以及相應(yīng)的綠化和停車位，而實際情況卻連行人正常通行的功能都無法滿足，綠化和停車位更成了一種奢侈，依據(jù)中華人民共和國消防法第十三條第二款明確規(guī)定：未經(jīng)消防驗收或者消防驗收不合格的建設(shè)工程，禁止投入使用！而我們六棟不僅沒按消防要求進(jìn)行施工，而且成了整個和潤學(xué)府小區(qū)消防救援的死角，一旦發(fā)生火災(zāi)，整棟居民樓只能坐以待斃！前車之鑒，后事之師，我們不能重蹈某木材市場的覆轍，我們要安全！我們要生命！

基于以上問題我們和潤學(xué)府六棟所有業(yè)主懇請政府及各職能部門能夠給予足夠的重視，若各職能部門采用罰款的措施保留違法建筑，不解決實際問題，即視同默認(rèn)了開發(fā)商的違法行為，則嚴(yán)重侵害了買受人的合法權(quán)益，買受人有權(quán)向人民法院提起訴訟。

和潤學(xué)府二期六棟所有業(yè)主

二零一八年九月二十三日

不久后，武岡網(wǎng)信辦對此事做出回復(fù)，《關(guān)于和潤學(xué)府業(yè)主網(wǎng)上反映有關(guān)項目現(xiàn)狀的調(diào)查匯報》，原文如下。

網(wǎng)民朋友： 武岡市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局了解到和潤學(xué)府項目業(yè)主上網(wǎng)提出有關(guān)網(wǎng)絡(luò)訴求后，規(guī)劃局執(zhí)法工作人員依法調(diào)查并約談了和潤學(xué)府項目負(fù)責(zé)人，相關(guān)情況匯報如下： 

和潤學(xué)府項目是原二機(jī)械廠企業(yè)改制整體拍賣項目，2012年7月份由武岡和潤置業(yè)有限公司購得該土地。該土地因原二機(jī)械廠48戶集資戶已安置了36戶，還有12戶集資戶經(jīng)市改制辦和經(jīng)信局反復(fù)多次做工作后都無法達(dá)成拆遷協(xié)議，而導(dǎo)致約3.0畝土地?zé)o法交付和潤學(xué)府置業(yè)有限公司。 

關(guān)于業(yè)主在網(wǎng)上提出的停車位問題、消防通道問題、綠化率、日照等問題，和潤學(xué)府項目投資商愿意由市政府辦協(xié)調(diào)相關(guān)職能部門配合進(jìn)行整改。 

關(guān)于是否超建，以竣工規(guī)劃驗收結(jié)果為準(zhǔn)，如果該項目涉嫌超建，市規(guī)劃局將按程序公示公開后，依法依程序處理。 

目前，和潤學(xué)府項目部涉及信訪訴求的建設(shè)行為已經(jīng)停止施工。 

針對上述情況，市政府辦已與業(yè)主代表約定，于2018年10月國慶節(jié)假期結(jié)束后，召集市政府相關(guān)部門、和潤置業(yè)有限公司、業(yè)主代表及企業(yè)改制相關(guān)單位共同協(xié)商妥善處理此問題。 

感謝網(wǎng)民朋友對武岡市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作的關(guān)心和支持！ 

武岡市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局 

2018年9月28日

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