說(shuō)事之前，小武先說(shuō)一個(gè)段子：

多年前，某專(zhuān)家稱(chēng)：現(xiàn)在房?jī)r(jià)并不貴，胸罩比房子貴多了。好胸罩600元，面積僅為0.02平米。即一平米胸罩超過(guò)3萬(wàn)元。 按全國(guó)二三線(xiàn)城市商品房均價(jià)4000元計(jì)算，胸罩相當(dāng)于房?jī)r(jià)7倍多。 如考慮胸罩使用期限只有一年，而商品房平均壽命約40年，胸罩實(shí)際價(jià)格相當(dāng)于房?jī)r(jià)300倍。 可見(jiàn)，房?jī)r(jià)并不貴...

看了上面這段話(huà)，小武是一臉懵逼。

房?jī)r(jià)到底是漲還是跌，關(guān)乎民生，一直是老百姓關(guān)心的頭等大事。自從1998年住房市場(chǎng)化改革開(kāi)始，武岡房地產(chǎn)乃至全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)歷了20年發(fā)展，人均居住面積得到了快速提升，基本解決了問(wèn)題不足的問(wèn)題，主要矛盾從總量問(wèn)題轉(zhuǎn)化為結(jié)構(gòu)問(wèn)題。人們對(duì)于人居環(huán)境和管理質(zhì)量有了更高的追求，“住得好不好”和“住得貴不貴”成了目前突出的兩個(gè)問(wèn)題。

那么武岡房地產(chǎn)業(yè)到底經(jīng)歷了哪些：

一、小產(chǎn)權(quán)房

武岡作為一個(gè)縣級(jí)市，房地產(chǎn)領(lǐng)域一直發(fā)展得欣欣向榮，人們以往都是以小產(chǎn)權(quán)房為購(gòu)房主體。小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低廉，通常就是800—1500元/平方米，很長(zhǎng)一段時(shí)間受到老百姓的青睞，但是小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)劃，審批手續(xù)通常不到位，導(dǎo)致購(gòu)房業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間矛盾叢生，成為一種普遍存在的社會(huì)現(xiàn)象。

二、本土開(kāi)發(fā)商小區(qū)房

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一批煤老板逐漸轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，給武岡的地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)一個(gè)新的進(jìn)步，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始轉(zhuǎn)型，各大樓盤(pán)小區(qū)紛紛拔地而起。比起散亂的小產(chǎn)權(quán)房，小區(qū)規(guī)劃算是有模有樣，本土物業(yè)、社區(qū)繼而形成，人們生活水平逐漸提高，人們開(kāi)始向往小區(qū)管理式居住環(huán)境。小區(qū)房的誕生，武岡房?jī)r(jià)也逐年上漲，目前小區(qū)房的房?jī)r(jià)為3000—4500/平方米，引發(fā)鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民進(jìn)城置業(yè)高潮，返鄉(xiāng)置業(yè)大軍新起。

三、武岡樓市“陷阱”

然而，武岡地產(chǎn)業(yè)這一批批的本土地產(chǎn)商，由于沒(méi)有系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)理念，無(wú)法提升房產(chǎn)新模式，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)沒(méi)有創(chuàng)新滯留不前，越來(lái)越滿(mǎn)足不了人們?nèi)找孚呌诔墒鞂?duì)人居環(huán)境和住宅管理方面的要求。小區(qū)附加值得不到充分利用和提升，本土物業(yè)管理不到位，樓盤(pán)質(zhì)量，小區(qū)品牌等等成為購(gòu)房業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間新一輪的矛盾，開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)滯銷(xiāo)，資金鏈斷裂，爛尾樓出現(xiàn)，業(yè)主上訪(fǎng)等矛盾日加突出，武岡房地產(chǎn)市場(chǎng)管理混亂，老百姓經(jīng)歷一個(gè)個(gè)樓市“陷阱”：一、證件不齊；二、延遲交房；三、物業(yè)管理不完善；四、爛尾樓。

四、國(guó)內(nèi)知名品牌開(kāi)發(fā)商來(lái)了

繼而一些國(guó)內(nèi)知名品牌房地產(chǎn)商進(jìn)駐武岡，在整體物業(yè)管理、人居環(huán)境、設(shè)計(jì)理念上帶來(lái)新的改觀(guān)，無(wú)形中也刺激了武岡房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格新一輪的上漲。

武岡房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格到底何去何從？

下面小武又找了一個(gè)段子和大家一起分享：

甲有5套房，不上班，靠收房租生活；乙有1套房，上班賺工資；丙無(wú)房，租房子住，菜場(chǎng)賣(mài)菜。

忽然有天要收房產(chǎn)稅了。

丙說(shuō)：太好了，我沒(méi)房，收那幫炒房人的稅，我全力支持！房?jī)r(jià)大跌了，我就可以買(mǎi)房了。乙說(shuō)：沒(méi)關(guān)系，我只有一套，收那幫炒房人的稅，我支持！房?jī)r(jià)大跌了，我可以再買(mǎi)一套。甲說(shuō)：哦，房產(chǎn)稅收多少？1%對(duì)吧？下個(gè)月房租漲5%！

房租上漲了，丙很郁悶，想換個(gè)房子，發(fā)現(xiàn)大家房租都漲了，只好忍。不過(guò)也不能吃虧，明天菜價(jià)也漲5%，恩，就這么干！

乙和甲去買(mǎi)菜，發(fā)現(xiàn)菜價(jià)漲了，很郁悶，想換個(gè)菜場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)菜價(jià)都漲了，只好少吃點(diǎn)了。

于是乎，生活水平就這樣下降了。但是，房?jī)r(jià)和租金都漲了，房?jī)r(jià)漲了交易稅費(fèi)高了，政府賺了，CPI就這樣升高了。

以上有些地方可能說(shuō)的不對(duì)，不知道大家如何看待武岡房?jī)r(jià)呢？趕快和親友一起討論一下吧！

來(lái)源：武岡那些事兒