春節(jié)見(jiàn)聞（二）

期待已久的“展輝大廈”元旦就開(kāi)始交房，所以春節(jié)回家的一件大事就是去看看房子到底怎樣？

當(dāng)初選中“展輝大廈”的原因，無(wú)非是因?yàn)樗拷鼘W(xué)校的緣故，就在“展輝國(guó)際實(shí)驗(yàn)學(xué)校”的校門口。我是一年前買的，大概買了個(gè)平均價(jià)吧！在此之前房?jī)r(jià)要便宜些，而在此之后，房?jī)r(jià)上漲了不少。

我一直以為“展輝大廈”是展輝學(xué)校的校長(zhǎng)段世輝搞的，后來(lái)才慢慢搞清楚，是段世輝把這個(gè)地皮轉(zhuǎn)讓給現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商，然后開(kāi)發(fā)商打著展輝的名號(hào)宣傳。虧了當(dāng)初我還是沖著段世輝的大名去買的。

對(duì)這個(gè)地段，我還是滿意的，我不喜歡喧嘩的地方，譬如東站附近的“東門旺角”，又譬如宣風(fēng)樓附近的“都梁府”和“龍城廣場(chǎng)”，車水馬龍，人來(lái)人往，熙熙攘攘，做生意的好去處，如果用來(lái)住家，就不太好了。

我重點(diǎn)考察的是房子的建筑質(zhì)量，看來(lái)都馬馬虎虎，尤其是周邊環(huán)境，沒(méi)有好好地整理，太糟糕了。象廣東這邊的樓盤，一般外觀是非常養(yǎng)眼的，越是容易被人注意的地方，就弄得越是精致。“展輝大廈”居然沒(méi)有一點(diǎn)點(diǎn)綠化，也沒(méi)有一點(diǎn)點(diǎn)鋪草坪的地面，好在靠近學(xué)校的圍墻，多多少少借了一點(diǎn)學(xué)校的風(fēng)光。

因?yàn)槭请娞莘康脑颍?ldquo;展輝大廈”的物業(yè)管理費(fèi)要收一塊錢一平方，這一點(diǎn)尤其不能為業(yè)主所接受，在QQ群上，大家都議論紛紛。其實(shí)只要服務(wù)到位，就是收一塊多錢一平方也是可以接受的。譬如：是否是有資質(zhì)的物業(yè)公司來(lái)打理？是否實(shí)行封閉式管理？是否可以做到24小時(shí)內(nèi)處理業(yè)主的投訴？如此等等，都是有文件規(guī)定的。交什么樣的費(fèi)就享受什么樣的服務(wù)，最高是酒店式五星級(jí)服務(wù)，當(dāng)然這是對(duì)高檔社區(qū)而言的。但現(xiàn)在的“展輝大廈”，居然很難找到一個(gè)保安，也沒(méi)有收集垃圾的設(shè)施，也沒(méi)有崗?fù)?，門衛(wèi)之類，和相關(guān)制度的規(guī)定相差得也太遠(yuǎn)了點(diǎn)吧。沖著這一點(diǎn)含糊不清，很多人都不愿意馬上收房，反正我也不急。

國(guó)家搞了一年轟轟烈烈，刻骨銘心的房地產(chǎn)調(diào)控，我也趁春節(jié)期間了解了一下武岡的房地產(chǎn)?？偟挠∠笫牵笪鋵@樣的小城市反而因國(guó)家的政策而得利，在開(kāi)發(fā)的樓盤如雨后春筍。“王府花園”和“龍湖世紀(jì)花園”是兩個(gè)已開(kāi)發(fā)了數(shù)年的成熟樓盤，龍湖的時(shí)間稍后一點(diǎn)，去龍湖里面轉(zhuǎn)了一圈，房是修好了，路也修好了，環(huán)境也不錯(cuò)，不過(guò)人氣卻是冷清得很，不過(guò)，這些樓盤應(yīng)該都是賣出去了的。

在最繁華的地段，“東門旺角”的最后幾棟臨街電梯房已經(jīng)封頂了，現(xiàn)房的售價(jià)大概要3千。在王城廣場(chǎng)旁邊的“都梁府”和“龍城廣場(chǎng)”兩棟高層建筑基本完工，臨街的門面都裝修得豪華氣派。在對(duì)面，也就是原來(lái)檢察院和公安局的位置，開(kāi)發(fā)商以據(jù)說(shuō)7千萬(wàn)的代價(jià)拍得這塊地皮，現(xiàn)在正在開(kāi)發(fā)一個(gè)叫“王城花園”的項(xiàng)目。這倒是個(gè)好地方，毗鄰?fù)醭枪珗@，又居鬧市中心，最低售價(jià)2688元，最高的要3600左右。售樓處的模型做得相當(dāng)精致，讓人有一種看了想買的沖動(dòng)，當(dāng)然不得不說(shuō)的是，現(xiàn)在武岡的售樓小姐還確實(shí)長(zhǎng)得靚。在外面發(fā)了財(cái)?shù)拇罄袀?，在武岡買一套這樣的房子其實(shí)也不虧的。

還有原煤機(jī)廠的地皮也被開(kāi)發(fā)商以數(shù)千萬(wàn)元的價(jià)格買走了，現(xiàn)在掛了一條橫幅，是開(kāi)發(fā)一個(gè)叫做“烽火中心市場(chǎng)”的項(xiàng)目。這是做生意的寶地，在它的對(duì)面，是“步步旺”等一系列的超市群，大年三十那天，人潮洶涌，真?zhèn)€水泄不通，我好不容易才擠進(jìn)去，出來(lái)也是千難萬(wàn)難，幾乎是全城的人都奔赴這個(gè)地方來(lái)采購(gòu)年貨了。后來(lái)我學(xué)乖了，去其他地方的超市采購(gòu)，就沒(méi)有這么擁擠了。原煤機(jī)廠地址的隔壁就是武岡大名鼎鼎，如雷貫耳的中心農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，所以未來(lái)的“烽火中心市場(chǎng)”必定是商貿(mào)中心，如果有錢在這里買鋪，應(yīng)該能應(yīng)了那句“一鋪旺三代”的諺語(yǔ)。我估計(jì)這里鋪位恐怕不會(huì)低于百萬(wàn)起價(jià)，一般的人是望塵莫及的。

在“百姓廣場(chǎng)”的旁邊，也就是未來(lái)的市政中心，有一塊地也被圍了起來(lái)，是一個(gè)叫“恒潤(rùn)都市豪庭”的項(xiàng)目，據(jù)說(shuō)地皮的代價(jià)也是7千萬(wàn)多元，要建30多層，高度超過(guò)100米。在所謂的汽車北站一帶，“晟銘雅居”和“御品都梁”隔路相對(duì)，各挖了一個(gè)大坑。“展輝大廈”的對(duì)面也已經(jīng)被清開(kāi)了場(chǎng)地，開(kāi)通了道路，不知是什么地產(chǎn)商在搞動(dòng)作。

我曾經(jīng)預(yù)言到房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)把資金從一二線城市趕往三線城市，甚至四線城市，這些小城市的城市建設(shè)會(huì)因此大踏步前進(jìn)，當(dāng)然后果就是房?jī)r(jià)一路上揚(yáng)，重復(fù)一二線城市那些故事?，F(xiàn)在看來(lái)，家鄉(xiāng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在國(guó)家調(diào)控的背景下真是如火如荼，大干快上，光算算賣地的收入，去年市政府就已經(jīng)撈得盆滿缽滿，難怪武岡的物價(jià)會(huì)高到如此畸形的地步。