春節(jié)見聞（二）

期待已久的“展輝大廈”元旦就開始交房，所以春節(jié)回家的一件大事就是去看看房子到底怎樣？

當初選中“展輝大廈”的原因，無非是因為它靠近學校的緣故，就在“展輝國際實驗學校”的校門口。我是一年前買的，大概買了個平均價吧！在此之前房價要便宜些，而在此之后，房價上漲了不少。

我一直以為“展輝大廈”是展輝學校的校長段世輝搞的，后來才慢慢搞清楚，是段世輝把這個地皮轉讓給現(xiàn)在的開發(fā)商，然后開發(fā)商打著展輝的名號宣傳。虧了當初我還是沖著段世輝的大名去買的。

對這個地段，我還是滿意的，我不喜歡喧嘩的地方，譬如東站附近的“東門旺角”，又譬如宣風樓附近的“都梁府”和“龍城廣場”，車水馬龍，人來人往，熙熙攘攘，做生意的好去處，如果用來住家，就不太好了。

我重點考察的是房子的建筑質量，看來都馬馬虎虎，尤其是周邊環(huán)境，沒有好好地整理，太糟糕了。象廣東這邊的樓盤，一般外觀是非常養(yǎng)眼的，越是容易被人注意的地方，就弄得越是精致。“展輝大廈”居然沒有一點點綠化，也沒有一點點鋪草坪的地面，好在靠近學校的圍墻，多多少少借了一點學校的風光。

因為是電梯房的原因，“展輝大廈”的物業(yè)管理費要收一塊錢一平方，這一點尤其不能為業(yè)主所接受，在QQ群上，大家都議論紛紛。其實只要服務到位，就是收一塊多錢一平方也是可以接受的。譬如：是否是有資質的物業(yè)公司來打理？是否實行封閉式管理？是否可以做到24小時內處理業(yè)主的投訴？如此等等，都是有文件規(guī)定的。交什么樣的費就享受什么樣的服務，最高是酒店式五星級服務，當然這是對高檔社區(qū)而言的。但現(xiàn)在的“展輝大廈”，居然很難找到一個保安，也沒有收集垃圾的設施，也沒有崗亭，門衛(wèi)之類，和相關制度的規(guī)定相差得也太遠了點吧。沖著這一點含糊不清，很多人都不愿意馬上收房，反正我也不急。

國家搞了一年轟轟烈烈，刻骨銘心的房地產(chǎn)調控，我也趁春節(jié)期間了解了一下武岡的房地產(chǎn)。總的印象是，象武岡這樣的小城市反而因國家的政策而得利，在開發(fā)的樓盤如雨后春筍。“王府花園”和“龍湖世紀花園”是兩個已開發(fā)了數(shù)年的成熟樓盤，龍湖的時間稍后一點，去龍湖里面轉了一圈，房是修好了，路也修好了，環(huán)境也不錯，不過人氣卻是冷清得很，不過，這些樓盤應該都是賣出去了的。

在最繁華的地段，“東門旺角”的最后幾棟臨街電梯房已經(jīng)封頂了，現(xiàn)房的售價大概要3千。在王城廣場旁邊的“都梁府”和“龍城廣場”兩棟高層建筑基本完工，臨街的門面都裝修得豪華氣派。在對面，也就是原來檢察院和公安局的位置，開發(fā)商以據(jù)說7千萬的代價拍得這塊地皮，現(xiàn)在正在開發(fā)一個叫“王城花園”的項目。這倒是個好地方，毗鄰王城公園，又居鬧市中心，最低售價2688元，最高的要3600左右。售樓處的模型做得相當精致，讓人有一種看了想買的沖動，當然不得不說的是，現(xiàn)在武岡的售樓小姐還確實長得靚。在外面發(fā)了財?shù)拇罄袀?，在武岡買一套這樣的房子其實也不虧的。

還有原煤機廠的地皮也被開發(fā)商以數(shù)千萬元的價格買走了，現(xiàn)在掛了一條橫幅，是開發(fā)一個叫做“烽火中心市場”的項目。這是做生意的寶地，在它的對面，是“步步旺”等一系列的超市群，大年三十那天，人潮洶涌，真?zhèn)€水泄不通，我好不容易才擠進去，出來也是千難萬難，幾乎是全城的人都奔赴這個地方來采購年貨了。后來我學乖了，去其他地方的超市采購，就沒有這么擁擠了。原煤機廠地址的隔壁就是武岡大名鼎鼎，如雷貫耳的中心農貿市場，所以未來的“烽火中心市場”必定是商貿中心，如果有錢在這里買鋪，應該能應了那句“一鋪旺三代”的諺語。我估計這里鋪位恐怕不會低于百萬起價，一般的人是望塵莫及的。

在“百姓廣場”的旁邊，也就是未來的市政中心，有一塊地也被圍了起來，是一個叫“恒潤都市豪庭”的項目，據(jù)說地皮的代價也是7千萬多元，要建30多層，高度超過100米。在所謂的汽車北站一帶，“晟銘雅居”和“御品都梁”隔路相對，各挖了一個大坑。“展輝大廈”的對面也已經(jīng)被清開了場地，開通了道路，不知是什么地產(chǎn)商在搞動作。

我曾經(jīng)預言到房地產(chǎn)調控政策會把資金從一二線城市趕往三線城市，甚至四線城市，這些小城市的城市建設會因此大踏步前進，當然后果就是房價一路上揚，重復一二線城市那些故事。現(xiàn)在看來，家鄉(xiāng)的房地產(chǎn)開發(fā)在國家調控的背景下真是如火如荼，大干快上，光算算賣地的收入，去年市政府就已經(jīng)撈得盆滿缽滿，難怪武岡的物價會高到如此畸形的地步。