矚目新城未來——價(jià)值井噴時(shí)代的來臨

擴(kuò)容。北進(jìn)。融城。能為武岡帶來什么樣的影響？為此，——++市長(zhǎng)進(jìn)行了概括性的說明。

首先，最顯而易見的是城市化水平的提高。

城市擴(kuò)容規(guī)劃的實(shí)施，近期目標(biāo)是城區(qū)面積由15平方公里拓展為30平方公里，城區(qū)居民人口由14.4萬(wàn)擴(kuò)容為30萬(wàn)人，按照當(dāng)前我市總體人口數(shù)量和自然增長(zhǎng)率水平，規(guī)劃目標(biāo)實(shí)現(xiàn)后，武岡市將成為我省首個(gè)城市化水平超過45%大關(guān)的城市，人民的生活質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)水平，都將走在我省的前列。

其次，是城市國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益的顯著的提高。

隨著擴(kuò)容規(guī)劃的實(shí)施，預(yù)計(jì)固定資產(chǎn)投資、基礎(chǔ)設(shè)施投資總規(guī)模將達(dá)數(shù)以百億元，按照經(jīng)濟(jì)消費(fèi)拉動(dòng)原理，可拉動(dòng)社會(huì)內(nèi)需達(dá)到200—300億元，人均增長(zhǎng)100000—200000萬(wàn)元以上。同時(shí)，隨著人口規(guī)模的放大，需求規(guī)模、供應(yīng)規(guī)模將同步倍增，以市場(chǎng)倍增學(xué)原理推算，社會(huì)性消費(fèi)總量將達(dá)到100—120億元左右的水平，成為僅次于長(zhǎng)沙、株洲的“百億大市”。全市商品零售總額將由目前的11億多元飛漲至突破40億元的大關(guān)。

而城市中心北進(jìn)計(jì)劃的實(shí)施，更將使城北區(qū)迎來價(jià)值井噴的時(shí)代，并進(jìn)而帶動(dòng)我市整體價(jià)值水平的躍進(jìn)。

第一、因?yàn)橄蛐默F(xiàn)象影響，城市的經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)力、經(jīng)濟(jì)流通，重心都在中心城區(qū)。隨著北進(jìn)計(jì)劃的全面實(shí)現(xiàn)，武岡市的經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)力、經(jīng)濟(jì)流通重心也將向北部新城轉(zhuǎn)移。單以銅寶新城為例，預(yù)計(jì)投資10億元，由此拉動(dòng)內(nèi)需將超過50億元；規(guī)劃建筑面積132.91萬(wàn)m2，將帶動(dòng)如建筑材料、裝飾材料等相關(guān)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)消費(fèi)總量達(dá)35億元以上；規(guī)劃居住戶數(shù)4500多戶，居住人口逾13000多人次，按人均月支出200元計(jì)算，年生活性消費(fèi)總量近4000萬(wàn)元。而幾個(gè)專業(yè)市場(chǎng)群（物流中心）的建設(shè)，將成為湘西南的商品集散中心，交易輻射整個(gè)湘西南地區(qū)，預(yù)計(jì)年均交易總額將達(dá)到60億元以上?？梢哉f，一個(gè)空前鼎盛、空前繁榮的新城，即將呈現(xiàn)在武岡市人民的面前。

第二、需求決定價(jià)值。毫不諱言，經(jīng)過近幾年來的不懈努力，培育發(fā)展，我市的土地成交價(jià)格指數(shù)已經(jīng)增長(zhǎng)一倍以上，商品房?jī)r(jià)格水平也已經(jīng)接近900元/ m2的歷史高度。但是，放眼全國(guó)、全省，在同樣的次中心城市之中，武岡市的商品房?jī)r(jià)格指數(shù)依然是最低的。這就意味著，武岡市的置業(yè)投資，蘊(yùn)藏著十分巨大的升值空間。升值空間的實(shí)現(xiàn)，取決于幾個(gè)元素，如開發(fā)水平、開發(fā)規(guī)模、需求規(guī)模等。按照《武岡市城市發(fā)展總體規(guī)劃》，在未來數(shù)年內(nèi)，我市將增容人口規(guī)模達(dá)15萬(wàn)余人次，其中，占相當(dāng)大的比重將會(huì)安居于城北新城內(nèi)，為城北提供了一個(gè)集中式需求放量的機(jī)會(huì)。同樣以銅寶新城為例，其開發(fā)規(guī)模達(dá)1700多畝，總規(guī)模建筑面積達(dá)132.91萬(wàn)m2主，將在不超過5年之內(nèi)全面建成。這樣的規(guī)模，以武岡市目前開發(fā)供應(yīng)量水平計(jì)算，相當(dāng)于全市供應(yīng)10年的總量之和。集中式的需求爆發(fā)，勢(shì)必引發(fā)市場(chǎng)價(jià)值的水漲船高。根據(jù)中房指數(shù)監(jiān)測(cè)研究中心李世凱主任的計(jì)算、評(píng)估，城北新城的商品房?jī)r(jià)格，將有可能在未來5年之內(nèi)突破1500元/ m2的大關(guān)，進(jìn)而在未來10年之內(nèi)躍進(jìn)至2500—3000元/ m2的標(biāo)準(zhǔn)區(qū)位。由此相應(yīng)帶動(dòng)我市商品房總體價(jià)格水平向同樣的區(qū)位跨入。而長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)胡志高先生在通過指數(shù)平滑化等復(fù)雜的數(shù)據(jù)計(jì)算方式科學(xué)演算之后，也得出了相同的結(jié)論——未來5年內(nèi)，城北的商品房?jī)r(jià)格指數(shù)將突破1500元/ m2，逼近1800元/ m2的水平。

信息發(fā)布人：110   注冊(cè)日期：2007/1/22 17:14:00