在2007年的時候，我在武岡人網(wǎng)上和一些老鄉(xiāng)的溝通、交流過程中，就武岡家鄉(xiāng)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢的問題閑談，很多人對武岡急劇上漲、新樓盤遍地開花的現(xiàn)象表示擔(dān)憂：從2005年的7、800元/M2到現(xiàn)在的2000元/M2的價格（有的房價還要高），簡直就是一個神話；從一個步行街到現(xiàn)在的各處樓盤新建、銷售，讓人難以相信武岡的經(jīng)濟(jì)發(fā)展如此之快。。。但是我當(dāng)時開玩笑的跟他們說，在2008年，武岡的房價必將下跌?。?！

從當(dāng)前全國深圳、北京、上海等大城市的房地產(chǎn)形勢而言，中國的房價已經(jīng)出現(xiàn)“拐點”。單從北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2008年2月份全市期房網(wǎng)上簽約共計3121套，簽約面積366864平方米；期房網(wǎng)上日均簽約108套。同期，現(xiàn)房網(wǎng)上簽約共計1133套，簽約面積156135平方米；現(xiàn)房網(wǎng)上日均簽約39套。從2008年2月銷售數(shù)據(jù)來看，同比2007年2月，期房日均成交量下跌了128套，降幅達(dá)54．2％，環(huán)比2008年1月成交量下跌了139套，降幅達(dá)56．3％。根據(jù)以上統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析可見，北京樓市商品房日均成交套數(shù)已經(jīng)連續(xù)五個月下降，到今年2月下降幅度更是驚人，商品房日均銷售套數(shù)、面積雙雙創(chuàng)2006年以來最低值。如果用季節(jié)來比喻北京樓市，現(xiàn)在（2008年3月）正是寒冬季節(jié)，所有寒冬的特征對北京樓市來說幾乎都具備了。你看：一，成交量掉進(jìn)了冰窖，直接進(jìn)入三年來的最低點；二，央行剛剛上調(diào)存款準(zhǔn)備金率到歷史高點，一大批指望房貸放開的中小地產(chǎn)商和樓市炒家，迎來當(dāng)頭一盤冰水；三，國際熱錢在北京樓市猛賺一把后成功出逃，近萬億美金同時撤離上海，廣州，等于把樓市的血又抽走了一部分。

各大、中型城市的房價是“風(fēng)向標(biāo)”，影響到內(nèi)地小城市的房價很快就會出現(xiàn)。何況我們武岡的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和廣大老百姓的真實購買力如何，我們老百姓自己是最清楚的。當(dāng)虛高的房價讓老百姓望而止步、持幣觀望的時候，當(dāng)很多開發(fā)商已經(jīng)面臨的財務(wù)費(fèi)用是一天幾套房甚至是十幾套房的時候，我想就是我們老百姓購房者的“春天”！?。?/p>

以上觀點純屬個人看法。特此申明。

信息發(fā)布人：夢想成真   注冊日期：2007/5/22 16:02:00