中小房企資金鏈四面楚歌 長沙兩樓盤陷停工風波
2011年09月24日04:32華夏時報李雍君我要評論(1) 字號：T|T
長沙人小月現(xiàn)在每天上班第一件事就是登錄QQ的“東方航標”樓盤業(yè)主群，和群里鄰居互相打聽該項目的最新進展，如工地復工是否確實，政府方面處理的最新情況等。與小月一樣忐忑不安的還有購買了該樓盤的900多位業(yè)主。

“東方航標”項目在今年端午節(jié)前后即傳出資金緊張的消息，8月份該項目停工，引發(fā)業(yè)主維權(quán)。開發(fā)商湖南景上置業(yè)有限公司法人代表石湘中，因涉嫌非法吸收公眾存款已于8月18日被警方刑事拘留，其名下資產(chǎn)被全部查封，債權(quán)債務清理工作正在進行。

日前，在長沙當?shù)卣慕槿胂拢擁椖恳褟凸ぁ?ldquo;東方航標”并非近期因資金鏈斷裂而停工的唯一項目。在一些二線城市，開發(fā)商停工現(xiàn)象開始涌現(xiàn)，在此背后，折射出中小房企在宏觀調(diào)控下的資金困局。

開發(fā)商資金困局

9月21日，《華夏時報》記者月內(nèi)第三次來到位于星沙開元東路的“東方航標”樓盤現(xiàn)場，見到一期開工的4棟房子中有2棟已經(jīng)完成主體封頂，另2棟的主體施工也過半。

從施工現(xiàn)場安全圍欄上垂下的“堅決執(zhí)行縣委縣政府的指示，確保按期交房”、“全力以赴落實政府的安排，千方百計確保業(yè)主的利益”的大幅標語，顯示這一樓盤的不同尋常。

項目承建方高嶺建筑公司的一位工作人員告訴記者，開發(fā)商5月份起就沒給他們付過錢。項目在8月份被迫停工后，業(yè)主們的維權(quán)行動引起了長沙縣委縣政府的重視。

9月3日，長沙縣宣布，抽調(diào)由住房保障局、公安、信訪、維穩(wěn)辦等部門人員組建的東方航標事務處置小組，并進駐項目售樓部現(xiàn)場辦公，登記購房者信息，接受咨詢。同時協(xié)調(diào)承建方高嶺建筑公司解決民工工資，要求9月5日復工。

“9月3日、4日在縣里開了整整2天的會，5日開始復工?，F(xiàn)在這里干活的有300人。封頂?shù)?號樓和5號樓目前在水電安裝和粉刷外墻，6號樓和2號樓澆板分別到了27層和16層”。他介紹說，縣里要求不講條件先復工，這一陣子的施工費是縣里先墊付的，來了2000萬元的款。

該工作人員同時表示，除了購房者，承建方才是最大的苦主。“現(xiàn)在開發(fā)商拖欠我們的施工款，如果按進度來算，大概4000萬到5000萬元。當初為了攬到這個活，我們還借款給開發(fā)商3000萬元。”

記者在工地圍墻上看到的“工程標牌”顯示，該樓盤4棟樓均為2010年10月開工，建筑面積為129788.68平方米，工程總造價為16406萬元。

上述工作人員表示，開發(fā)商本來實力就不強，當初買地的錢和報建費，都借了錢，又碰上樓市調(diào)控，銀行放貸緩慢，資金周轉(zhuǎn)就困難。

“據(jù)說開發(fā)商還借了不少高利貸，傳聞利息1角、2角、3角的都有?？偳房顢?shù)，有說幾個億的，具體多少不清楚。每個月從銀行得到的售樓按揭款，可能付的利息都不夠。”他舉例說，開發(fā)商借了某個老板80萬，前后已經(jīng)還了183萬，可如今還欠著140萬。

記者電話采訪負責偵辦石湘中案的長沙縣公安局，對方表示目前案件還在偵查中，相關信息不便透露，“幾個億的案子，不是一下子就能查清楚的。”這也間接證實石湘中案涉及金額不是小數(shù)目。

而在售樓部現(xiàn)場辦公的政府協(xié)調(diào)小組的一位官員表示，他們主要是監(jiān)督工地復工，政府承諾要保護合法購房人的權(quán)益，但“政府不能接手開發(fā)，只能督促有關各方復工。”

他同時透露，東方航標的開發(fā)商湖南景上置業(yè)有限公司法人代表石湘中目前已經(jīng)只是公司的小股東，只占25%的股份，其余75%的股份已經(jīng)被轉(zhuǎn)讓。“至于是不是以股抵債，要等最后的調(diào)查結(jié)果。”

在9月3日的長沙縣政府通報中，也明確表示對在偵查過程中發(fā)現(xiàn)的放高利貸、地下錢莊等非法經(jīng)營行為，公安機關將堅決予以嚴厲打擊。

在長沙縣住房保障局，接受采訪的官員向記者表示，“東方航標” 已經(jīng)拿到預售許可證的1、5、6號樓總共960多套房子中的絕大多數(shù)已經(jīng)售出，剩下的大概只有30多套。尚未批準預售的2號樓，開發(fā)商也以“提前認購”等方式預收了一部分購房者的預付款。

“就了解的信息來看，收1萬、2萬元的都有，也有更大金額的。”他解釋說，“開發(fā)商在沒有預售許可的情況下收取預售款，是違規(guī)行為。這也是公安以涉嫌非法吸收公眾存款立案的原因。”

該官員同時表示，“這個事件給監(jiān)管部門提了個醒，隨著房地產(chǎn)開發(fā)的加快，監(jiān)管要加強。”

記者同時了解到，政府部門正在聯(lián)系找買家來接手東方航標繼續(xù)開發(fā)，目前已經(jīng)有幾家企業(yè)表達意愿。該樓盤除一期的12萬多平方米，二期的地還可建10萬平方米樓房。

將有三成中小房企倒閉？

東方航標并非個案。同在長沙，位于雨花區(qū)萬家麗中路的利璞金立方項目，原定的交房日期是2010年10月，但時至今日依然無法交付。最近也因停工引發(fā)業(yè)主新一輪維權(quán)風波。

據(jù)媒體報道，該項目工作人員透露資金困難的原因，是由于抽調(diào)了項目部分資金去支援開發(fā)商湘潭的另一項目。但湘潭項目的拆遷成本超出預期，拆遷遇阻。

在業(yè)主維權(quán)的同時，該工地還出現(xiàn)過一批來找開發(fā)商追債的人。9月8日，該樓盤負責人現(xiàn)身，承認資金困難，但否認資金的斷裂。他也透露自己在2009年曾向私人借貸過3500萬元，但之后的一年里已經(jīng)陸續(xù)支付了本息合計5000余萬元。3500萬的借款，一年要還5000萬，可見其融資成本并不低。

湖南省房地產(chǎn)協(xié)會首席經(jīng)濟學家王義高在接受本報記者采訪時表示，9月初建設部已要求長沙限購加碼，而銀行目前貸款收緊，資金緊張將成為中小開發(fā)商的普遍狀況。

記者在采訪中了解到，今年以來銀行放貸難度一個月比一個月大，放貸所需時間也越來越久，往年一個月可以下來的，如今6個月下來都算正常。長沙本土最大的地產(chǎn)商長房集團的“長房時代城”項目，在交通銀行做的60多戶按揭，5月份到現(xiàn)在1戶都沒放貸。長沙民生銀行和華夏銀行因額度緊張，9月起已經(jīng)完全停止發(fā)放房貸。

王義高表示，據(jù)他了解，長沙大約有50%的開發(fā)商涉足私人借貸和不正規(guī)擔保，房地產(chǎn)隱藏的風險正越來越大。

實際上，長沙只是二線城市的一個縮影。發(fā)生在長沙的樓盤停工現(xiàn)象，在全國多個城市也有發(fā)生，開發(fā)商資金普遍不樂觀。

近期媒體已報道多起開發(fā)商失蹤樓盤停工的消息。南京的宇揚雨花石文化園項目開發(fā)商9月初突然“失蹤”，天津新潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)的東北角藝術公寓，從今年2月起停工也尚未復工。安徽宣城市的“山城名居”因開發(fā)商法人代表“失蹤”，施工人員兩個半月拿不到工資，該市房管局不得已在官網(wǎng)上發(fā)公告。

信息發(fā)布人：秋天來了   注冊日期：2011/9/3 7:38:00