5月18日，晴空萬(wàn)里。從上午9時(shí)到下午17時(shí)，記者分別實(shí)地走訪了北京的珠江綠洲家園、興隆家園、天鵝灣小區(qū)、珠江羅馬嘉園、天時(shí)名苑和京貿(mào)國(guó)際公寓的部分樓棟，對(duì)所走訪小區(qū)進(jìn)行抽樣樓層調(diào)查。記者以沒(méi)人居住、電表不走表定義為空置，那么除了天時(shí)名苑空置率較高外，其他小區(qū)的房屋空置率均幅皆為10%多一點(diǎn)。分別為：珠江綠洲家園12.79%；興隆家園12.5%；天鵝灣小區(qū)11.11%；珠江羅馬嘉園13.89%；天時(shí)名苑25%；京貿(mào)國(guó)際公寓電表內(nèi)置無(wú)法統(tǒng)計(jì)。

       在天鵝灣小區(qū)對(duì)面開(kāi)理發(fā)店的陳女士疑惑地問(wèn)記者：“我每天在這開(kāi)店開(kāi)到晚上12點(diǎn)多，這樓晚上都沒(méi)幾盞燈亮，但你看這地王是一個(gè)接一個(gè)地出現(xiàn)，我想知道，這房子到底都賣(mài)給誰(shuí)了呢？”而記者在這持續(xù)8個(gè)小時(shí)的“掃樓”查電表實(shí)地調(diào)查后，對(duì)當(dāng)前北京樓市的一些現(xiàn)象留下了深刻的印象。

印象一：房產(chǎn)中介遍布小區(qū)
       進(jìn)入各個(gè)小區(qū)，印象最深的是遍布小區(qū)樓下的房產(chǎn)中介公司，鏈家房產(chǎn)、鑫尊房產(chǎn)、天聚風(fēng)房產(chǎn)、本家房產(chǎn)等房產(chǎn)中介公司隨處可見(jiàn)。每一家公司的玻璃門(mén)則滿滿地貼著價(jià)格不一的小區(qū)房源信息，記者稍一駐足，原本百無(wú)聊賴的中介人員立刻變得神采飛揚(yáng)，紛紛向記者介紹小區(qū)的房子。在珠江綠洲家園，合嘉地產(chǎn)的一名業(yè)務(wù)員告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者：現(xiàn)在你要什么樣的房子，我都能幫你推薦，而且包你滿意。而當(dāng)記者問(wèn)到所在小區(qū)還有多少空房可賣(mài)的時(shí)候，業(yè)務(wù)員沒(méi)有透露，只是模糊地告訴記者：具體多少不清楚，但有很多，肯定能挑到你想要的。

印象二：招租廣告密集 難掩空房問(wèn)題

       在珠江羅馬嘉園小區(qū)，從外觀看去，很多樓層的房子里面空空如也。當(dāng)記者站在廣場(chǎng)上看對(duì)面門(mén)洞張貼的招租廣告時(shí)，身邊突然出現(xiàn)了好幾個(gè)詢問(wèn)是否租房的人，并稱可以免去中介費(fèi)。當(dāng)記者指著圣瑪麗第46座詢問(wèn)是否有空房的時(shí)候，自稱是房屋代理的王先生告訴記者：“少說(shuō)也有十幾套可以出租，而且現(xiàn)在住在這里面的，其實(shí)也大多是租住戶。”隨后記者進(jìn)入圣瑪麗46座的其中一個(gè)門(mén)洞，此門(mén)洞有22層，每層6套房。門(mén)洞雖然無(wú)法直接看到電表總量，但在各樓層弱電房門(mén)上，會(huì)有顯示每月電表度數(shù)剩余的電表小貼士。記者依據(jù)電表度數(shù)變化量，以及貼在房門(mén)上的招租廣告，逐層記錄，發(fā)現(xiàn)有6家電表度數(shù)沒(méi)有變化，7家畫(huà)“/”的表示沒(méi)人居住，2戶門(mén)上張貼招租廣告。在記者所能看到的108套商品房中，空置率超過(guò)10%。在珠江綠洲家園、天鵝灣小區(qū)、京貿(mào)國(guó)際公寓，在很多樓房的窗戶上，也同樣出現(xiàn)很多招租廣告。在各小區(qū)內(nèi)，中介人員尋覓客源的身影不時(shí)出現(xiàn)，一名業(yè)務(wù)員告訴記者：“現(xiàn)在空房子很多，但租戶嫌貴，業(yè)主價(jià)低又不肯租，同行又多，我們也很難做哪！”

印象三：新開(kāi)小區(qū)門(mén)可羅雀 空置更多

     “保安、物業(yè)比業(yè)主還多。”這是記者在天時(shí)名苑走訪的最大感受，當(dāng)記者到達(dá)天時(shí)名苑小區(qū)時(shí)，已是傍晚時(shí)分，沒(méi)有想象中下班高峰的人員流動(dòng)，反而是身穿藍(lán)色、紅色制服的物業(yè)和保安更多地映入記者的眼簾。在記者所進(jìn)入的楊莊北里5號(hào)樓的一個(gè)門(mén)洞，此門(mén)洞共有20套房。在門(mén)口張貼招租廣告的商品房2套，電表顯示“/”的2套，空置率高達(dá)兩成。住戶王先生告訴記者：“我也是剛剛才搬進(jìn)來(lái)的，這里空房子確實(shí)不少，可能比你想象的還多。”而在京貿(mào)國(guó)際公寓，同樣是人員往來(lái)稀少。天鵝灣小區(qū)的業(yè)主房女士則說(shuō)：“我這房子是2005年購(gòu)買(mǎi)的，那會(huì)兒才8000多元，現(xiàn)在都漲到3萬(wàn)多元了，誰(shuí)買(mǎi)得起呀！你看那旁邊的樓都沒(méi)人住，樓價(jià)真該降一降了！”