自從2016年始，武岡的房價就如雨后春筍，嗖嗖的直往上竄，眨眼間從原均價三千出頭每平到現(xiàn)在基本上都是五六千左右，這幾年的房價實在是漲得令人瞠目結(jié)舌。

2018以來武岡每月房價走勢（來源：武岡房產(chǎn)網(wǎng)）

以上是2018以來武岡每月房價走勢，均價已經(jīng)接近五千一平。據(jù)了解，一些小區(qū)的價格已經(jīng)超過6000甚至到達了7000。這價格著實讓不少沒買房的小伙伴恐慌不已，但是武岡這個經(jīng)濟低迷，又沒有什么資源支撐的小城市這樣的房價真的合理嗎？下面我們就來聊聊影響武岡房價的幾個要素。

第一類：戶籍類。截止2019年8月31日前戶籍在城區(qū)滿半年的適齡兒童。戶籍和居住地相同者，向戶籍地所在學(xué)校提出申請；戶籍與居住地不一致者，向居住地所在學(xué)校提出申請；如果在城區(qū)沒有房產(chǎn)，由房產(chǎn)部門出具小孩父母無房記錄證明和無不動產(chǎn)證明，向戶籍地所在學(xué)校提出申請。

第二類：房產(chǎn)類。戶籍不在城區(qū)，但父母在城區(qū)有合法手續(xù)的商品房且已經(jīng)實際入住的適齡兒童；截止2019年8月31日，實際居住且原農(nóng)村房屋已經(jīng)拆除的城區(qū)易地扶貧搬遷戶子女。房產(chǎn)類向房產(chǎn)所在地學(xué)校提出申請。非法交易的黑開發(fā)商品房、非法交易的新農(nóng)村建設(shè)房、小產(chǎn)權(quán)房以及未過戶的二手房均不予在城區(qū)公辦學(xué)校安排學(xué)位。

第三類：進城務(wù)工經(jīng)商隨遷子女類。父母至少有一方在城區(qū)范圍內(nèi)有穩(wěn)定工作和固定居所半年以上的隨遷子女；在城區(qū)范圍內(nèi)實際投產(chǎn)的招商引資企業(yè)投資人、企業(yè)高管和特殊崗位的骨干專業(yè)技術(shù)人才子女；戶籍不在城區(qū)且城區(qū)無房產(chǎn)的在城機關(guān)事業(yè)單位職工子女。進城務(wù)工經(jīng)商隨遷子女類向租住地所在地學(xué)校提出申請。

03大量成交的土地

圖片來源：武岡房產(chǎn)網(wǎng)

圖片來源：武岡房產(chǎn)網(wǎng)

一直以來，房地產(chǎn)的發(fā)展離不開土地資源的供應(yīng)，資料顯示，2018年武岡市共出讓土地51宗，供應(yīng)土地面積22.90公頃，其中共掛牌出讓商品住宅用地3宗。相比起去年，今年前三季度，武岡市就已經(jīng)出讓了多宗涉宅地，土拍市場也持續(xù)升溫。

1-7月，武岡市壇子嶺路以東、武岡市玉龍路、迎陽路以北（新鵝場）、東升北路以東、新東小學(xué)以北、武岡市新東路以北（原兄弟汽貿(mào)）、武岡市武強北路以東（原閎達汽貿(mào)）等多宗涉宅用地成功出讓。

9月，武岡市宗地一（展輝學(xué)校以北）、武岡市宗地二（展輝醫(yī)院宿舍樓以西）兩宗住宅用地拍出。

10月，武岡師大附中以東一宗48195.26㎡“巨無霸”宅地，以1.8億元成交；武鋼車站以南5979.67㎡宅地以1600萬元成交。同月拍出的其余三宗工業(yè)用地總出讓面積合計24949.21平方米，分別為武岡大道以北、百威路以南地塊，水云東路以北地塊以及武岡市春光路湖南博偉食品公司以西地塊，合計以908萬元成交。

值得關(guān)注的是，10月12日掛牌的竹城公路以南地塊所在位置靠近此前拍出的武岡市宗地一（展輝學(xué)校以北）、武岡市宗地二（展輝醫(yī)院宿舍樓以西）兩宗宅地。這也就意味著，在該片區(qū)內(nèi)，未來會新增大量的住宅。

資產(chǎn)價格，就比如說房價，很多時候并不反映資產(chǎn)價值，熱錢流入、政策導(dǎo)向等等因素，都能帶來資產(chǎn)價格的高漲，但并不會讓資產(chǎn)本身升值。做這樣的投資，最終實現(xiàn)盈利的方式，只能等下一波熱錢涌入時，把資產(chǎn)賣給新的“接盤俠”。

周而復(fù)始，讓人們變得急功近利浮躁，導(dǎo)致大家不能安心工作，安心做生意，安心創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。也使人們的認(rèn)知發(fā)生了變化，吃苦耐勞，老老實實的賺不到錢買不起房，反而那些投機取巧善于鉆營的人卻賺了大錢。