武岡市房產(chǎn)局審批事項(xiàng)：商品房預(yù)售許可    

商品房預(yù)售許可的許可對(duì)象：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

許可依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理辦法》第44條；《商品房銷售管理辦法》第6條；《城市商品房預(yù)售管理辦法》第6條。

許可條件：

1、 已交全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

4、房屋預(yù)測(cè)繪報(bào)告 。

許可程序：

一、受理

（一）崗位責(zé)任人：市房產(chǎn)局監(jiān)察中隊(duì)工作人員；

（二）崗位職責(zé)及權(quán)限：按照許可的法定條件、標(biāo)準(zhǔn)，查驗(yàn)申請(qǐng)材料是否齊全、符合法定形式；申請(qǐng)人是否具有申請(qǐng)資格；決定是否受理。同時(shí)，根據(jù)《行政許可法》第三十二條規(guī)定區(qū)別不同情況，分別作出相應(yīng)處理：1、申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正。2、申請(qǐng)材料不齊全或者不符合要求的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或在1個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。3、申請(qǐng)材料齊全、符合要求，或者申請(qǐng)人依照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，自收到申請(qǐng)材料或者補(bǔ)正材料之日起為受理。

（三）時(shí)限：1個(gè)工作日

二、審查

（一）初審

1、崗位責(zé)任人：市房產(chǎn)局監(jiān)察中隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)

2、崗位職責(zé)及權(quán)限：

（1）實(shí)地查勘商品房屋修建情況是否符合預(yù)售條件；

（2）對(duì)不符合條件的，說(shuō)明不予辦理的意見(jiàn)及理由，退回受理的工作人員；對(duì)符合條件的，簽出初審意見(jiàn)，交業(yè)務(wù)股負(fù)責(zé)人復(fù)審。

3、時(shí)限：1個(gè)工作日

（二）復(fù)審

1、崗位責(zé)任人：市房產(chǎn)局業(yè)務(wù)股負(fù)責(zé)人

2、崗位職責(zé)及權(quán)限：

（1）按照許可條件及標(biāo)準(zhǔn)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料內(nèi)容進(jìn)行合法性、真實(shí)性審查；

（2）對(duì)不符合許可條件的，說(shuō)明不予辦理的意見(jiàn)及理由，與申報(bào)材料一并退回初審人員。對(duì)符合許可條件的，簽出同意的書面審查意見(jiàn)，報(bào)局分管領(lǐng)導(dǎo)審核。

3、時(shí)限：1個(gè)工作日

三、審核

1、崗位責(zé)任人：市房產(chǎn)局分管副局長(zhǎng)

2、崗位職責(zé)及權(quán)限：（1）按照許可條件及標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)申請(qǐng)材料及審查意見(jiàn)進(jìn)行審核；；（2）對(duì)不符合許可條件的，提出不同意的書面意見(jiàn)及理由，與申報(bào)材料一并退回審查人員；對(duì)符合許可條件的，簽出同意的書面審核意見(jiàn)，報(bào)局長(zhǎng)決定。3、時(shí)限：1個(gè)工作日

四、決定1、崗位責(zé)任人：市房產(chǎn)局局長(zhǎng)；2、崗位職責(zé)及權(quán)限：（1）按照許可條件及標(biāo)準(zhǔn)對(duì)申報(bào)材料及實(shí)地檢查意見(jiàn)進(jìn)行審定；（2）對(duì)符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的，簽署同意的意見(jiàn)；對(duì)不符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的，提出不予許可的意見(jiàn)及理由，退回審核人員。3、時(shí)限：1個(gè)工作日

五、繕證1、崗位責(zé)任人：市房產(chǎn)局監(jiān)察中隊(duì)工作人員2、崗位職責(zé)及權(quán)限：（1）對(duì)準(zhǔn)予行政許可的，制作并送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》；（2）按照要求將文字材料歸檔。3、時(shí)限：1個(gè)工作日

窗口地點(diǎn)：武岡市四牌路16號(hào)

工作時(shí)間：周一至周五上午：8：00——12：00 下午：14：30——17：30

業(yè)務(wù)咨詢電話：0739-4221485

信息發(fā)布人：武哥   注冊(cè)日期：2014/4/8 23:18:03